Bất cập sau khi ban hành bảng giá đất mới

Bảng giá đất giai đoạn 2015 - 2019 hết hiệu lực từ ngày 31-12-2019. Bảng giá đất mới giai đoạn 2020 - 2024 ban hành ngày 18-2, có hiệu lực từ ngày ký. Vì vậy, hàng trăm hồ sơ đất đai đã nộp tại các văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) và chi cục thuế cấp huyện trong khoảng thời gian từ ngày 1-1 đến 17-2 không biết áp dụng theo bảng giá đất nào để tính thuế.

Hồ sơ tồn đọng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm 1 lần và công bố công khai vào ngày 1-1 của năm đầu kỳ. Tuy nhiên, vì một số lý do khách quan nên tỉnh không kịp ban hành bảng giá đất mới theo quy định. Đến ngày 7-2, HĐND tỉnh mới tổ chức kỳ họp bất thường thông qua bảng giá đất 5 năm giai đoạn 2020 - 2024. Đến ngày 18-2, UBND tỉnh mới có quyết định ban hành bảng giá đất mới. 
 
Một khu vực phân lô bán nền trên địa bàn xã Vĩnh Thái, TP. Nha Trang.

Một khu vực phân lô bán nền trên địa bàn

 
Lãnh đạo VPĐKĐĐ tỉnh cho biết, theo các quy định pháp luật, nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm VPĐKĐĐ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế hoặc thời điểm người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Vì vậy, các hồ sơ đất đai tiếp nhận sau ngày 31-12-2019, các Chi nhánh VPĐKĐĐ ở các huyện, thị xã, thành phố gửi kèm bảng giá đất cũ là không phù hợp quy định của pháp luật.
 
Những tưởng khi có bảng giá đất mới thì các hồ sơ tồn đọng sẽ được giải quyết, nhưng bất cập ở chỗ bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày ký nên hàng trăm hồ sơ đất đai mà các cơ quan chức năng đã tiếp nhận không biết xử lý thế nào cho đúng quy định pháp luật. Bà V.T.N (TP. Nha Trang) cho biết, ngày 2-1, bà cùng bà Đ.T.D.S.H có làm thủ tục công chứng mua bán thửa đất tại đường Vân Đồn (phường Phước Hòa, TP. Nha Trang) và làm thủ tục đăng ký biến động sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại bộ phận một cửa của UBND TP. Nha Trang. Tuy nhiên, thời điểm đó, bảng giá đất cũ đã hết hiệu lực, cơ quan chức năng không có cơ sở tính thuế chuyển nhượng để bà N. thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Ngày 4-3, bà N. đã làm “đơn cam kết” gửi VPĐKĐĐ TP. Nha Trang và Chi cục Thuế TP. Nha Trang xin được tính thuế hồ sơ của bà trên cơ sở bảng giá đất mới và cam kết không khiếu kiện gì về sau. Được biết, ngoài bà N. còn có nhiều trường hợp khác cũng đã làm “đơn cam kết” để được giải quyết hồ sơ.

Nên thực hiện phương án có lợi cho dân

So với bảng giá đất ban hành năm 2015, bảng giá đất mới ban hành tăng từ 30 đến 50% tùy vào các khu vực đồng bằng, miền núi, các trục giao thông… Như vậy, những hồ sơ đất đai nộp sau ngày 31-12-2019 và trước ngày 18-2 mà áp dụng theo bảng giá đất mới thì người dân sẽ bị thiệt thòi khá nhiều. Đại diện lãnh đạo VPĐKĐĐ tỉnh cho rằng, trước đây, khi người dân nộp hồ sơ đất đai và được các Chi nhánh VPĐKĐĐ chuyển cho các chi cục thuế, lúc đó chưa ban hành bảng giá đất mới nên các chi cục thuế đề nghị trả hồ sơ. Tuy nhiên, thấy việc trả hồ sơ sẽ gây phiền hà cho người dân nên cơ quan chức năng vẫn lưu hồ sơ chờ bảng giá đất mới.
 
Trao đổi với phóng viên, Luật sư Nguyễn Hồng Hà - Phó Chủ nhiệm Đoàn luật sư tỉnh cho rằng, trong khoảng thời gian bảng giá đất cũ đã hết hiệu lực và bảng giá đất mới chưa được ban hành, cơ quan chức năng cần đưa ra phương án giải quyết phù hợp với luật và không gây thiệt thòi cho dân. “Quan điểm cá nhân của tôi là: Nhà nước ban hành chậm thì phải có trách nhiệm khắc phục giải quyết, áp dụng pháp luật không gây thiệt hại cho dân. Về pháp lý, bảng giá đất cũ chỉ hết hiệu lực khi có quyết định mới thay thế. Do đó, nếu không giải quyết hồ sơ đất đai cho dân trong thời hạn luật định, hoặc áp giá theo hướng bất lợi cho dân thì phải coi đó là hành vi, quyết định hành chính trái luật, gây thiệt hại cho người sử dụng đất. Thiết nghĩ, Chủ tịch UBND tỉnh cần có ý kiến chỉ đạo vấn đề này để không gây khó khăn, thiệt hại cho dân”, Luật sư Nguyễn Hồng Hà nói.

Bài viết liên quan

Dịch Covid-19 là cơ hội để mua bất động sản giá rẻ
Dịch Covid-19 là cơ hội để mua bất động sản giá rẻ
Dịch bệnh Covid-19 khiến thị trường bất động sản chững lại, nhiều phân...
Giá mặt bằng bán lẻ lao dốc, nhà đầu tư cho thuê ngồi trên đống lửa vì COVID-19
Giá mặt bằng bán lẻ lao dốc, nhà đầu tư cho thuê ngồi trên đống lửa vì COVID-19
Vốn đã ảm đạm, hàng loạt cửa hàng đóng cửa trước đó thì mới đây UBND...
Không thể bỏ bảo lãnh bán nhà
Không thể bỏ bảo lãnh bán nhà "trên giấy"
Bỏ bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ đẩy rủi ro về phía...
Nghị định 25:
Nghị định 25: "Cú hích" mới cho thị trường bất động sản
Theo các chuyên gia trong ngành, trong bối cảnh thị trường BĐS đang gặp khó khăn...
Thị trường bất động sản ế ẩm do dịch Covid-19: Bộ Xây dựng đề xuất gói hỗ trợ
Thị trường bất động sản ế ẩm do dịch Covid-19: Bộ Xây dựng đề xuất gói hỗ trợ
Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục...
Không thể bỏ bảo lãnh bán nhà
Không thể bỏ bảo lãnh bán nhà "trên giấy"
Bỏ bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ đẩy rủi ro về phía...
Nhà đầu tư loay hoay tìm bến đỗ cho dòng tiền
Nhà đầu tư loay hoay tìm bến đỗ cho dòng tiền
Nhiều nhà đầu tư loay hoay tìm sản phẩm nhà đất để đầu tư khi nguồn cung...
Ế ẩm vì vắng khách, nhiều khách sạn Nha Trang cửa đóng then cài
Ế ẩm vì vắng khách, nhiều khách sạn Nha Trang cửa đóng then cài
Nhiều khách sạn lớn, nhỏ ở TP Nha Trang (Khánh Hoà) đã bắt đầu đóng cửa vì...
Lời cảnh tỉnh cho nhà đầu tư đất nền
Lời cảnh tỉnh cho nhà đầu tư đất nền
Theo một số chuyên gia trong ngành, những tiềm ẩn về rủi ro và tác động tiêu...
Người thuê nhà có được miễn, giảm tiền thuê mặt bằng trong đại dịch Covid-19?
Người thuê nhà có được miễn, giảm tiền thuê mặt bằng trong đại dịch Covid-19?
Xoay quanh vấn đề nhiều hàng quán phải đóng cửa do dịch Covid-19, nhiều câu...
Thị trường ngày 20/3: Dầu thô Mỹ bật tăng 25%, vàng tiếp đà giảm
Thị trường ngày 20/3: Dầu thô Mỹ bật tăng 25%, vàng tiếp đà giảm
Sắc xanh đã trở lại thị trường dầu và ngũ cốc khi Tổng thống Mỹ Donald...
3 nguyên tắc phải biết khi chọn đồ nội thất cho nhà mới
3 nguyên tắc phải biết khi chọn đồ nội thất cho nhà mới
Với thị trường bất động sản hiện nay, việc mua một căn nhà mới cho gia...
4 loại hình bất động sản sẽ tăng trưởng đột biến giúp nhà đầu tư
4 loại hình bất động sản sẽ tăng trưởng đột biến giúp nhà đầu tư "hái ra tiền" trong mùa dịch
Nhu cầu thị trường ngách như mô hình kho vận tự động hóa và kho lạnh sẽ...
Phân khúc bất động sản nào sẽ nóng giữa đại dịch Covid-19?
Phân khúc bất động sản nào sẽ nóng giữa đại dịch Covid-19?
Dịch bệnh Covid-19 rõ ràng đã có những tác động ngắn hạn lên nhiều phân...
Kịch bản nào cho giá nhà đất giữa cú sốc mang tên Covid-19?
Kịch bản nào cho giá nhà đất giữa cú sốc mang tên Covid-19?
Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, một trong những câu hỏi được đặt ra...
Đất 5%: 5 điều cần biết trước khi sử dụng để không hối tiếc
Đất 5%: 5 điều cần biết trước khi sử dụng để không hối tiếc
Thị trường bất động sản có một thuật ngữ được rất nhiều người sử...
Nhu cầu thuê trọ giảm mạnh tại các đô thị lớn
Nhu cầu thuê trọ giảm mạnh tại các đô thị lớn
Nhiều hộ kinh doanh phòng trọ cho thuê tại các đô thị lớn đang gặp khó khăn...
Kiếm tiền tỷ từ đi buôn nhà nát
Kiếm tiền tỷ từ đi buôn nhà nát
Những căn nhà nát, cũ kĩ tại khu ven Tp.HCM, sau khi mua xong tu sửa lại nhà đầu...
NHNN hạ lãi suất, giúp tháo gỡ khó khăn
NHNN hạ lãi suất, giúp tháo gỡ khó khăn
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thông báo giảm một loạt lãi suất, bắt đầu...
Ba loại bất động sản dành cho nhà đầu tư có một tỉ đồng
Ba loại bất động sản dành cho nhà đầu tư có một tỉ đồng
Căn hộ có vị trí tốt, đất nền và tài sản có thể khai thác được như nhà...
Ngoài BĐS nghỉ dưỡng, phân khúc nào chịu ảnh hưởng của Covid-19?
Ngoài BĐS nghỉ dưỡng, phân khúc nào chịu ảnh hưởng của Covid-19?
Bên cạnh bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản bán lẻ cũng đang là...
Dịch Covid 19 rồi sẽ sớm qua đi, chỉ còn nhà đầu tư nhìn xa trông rộng sẽ ở lại
Dịch Covid 19 rồi sẽ sớm qua đi, chỉ còn nhà đầu tư nhìn xa trông rộng sẽ ở lại
Giữa mùa bán tháo cổ phiếu vì dịch bệnh, thì các nhà đầu tư thông minh, nhìn...
Ảnh hưởng của dịch Covid-19: Người lo lắng thì gửi tiền ngân hàng, người lạc quan hơn vẫn mua đất
Ảnh hưởng của dịch Covid-19: Người lo lắng thì gửi tiền ngân hàng, người lạc quan hơn vẫn mua đất
Không thể phủ nhận, dịch Covid-19 đã khiến thị trường BĐS “ngấm đòn” ở...
Trong khó khăn thách thức, nhiều nhà đầu tư BĐS coi đây là cơ hội và lạc quan vào thị trường trong dài hạn
Trong khó khăn thách thức, nhiều nhà đầu tư BĐS coi đây là cơ hội và lạc quan vào thị trường trong dài hạn
Đây chỉ là giai đoạn ngắn thử thách của thị trường BĐS. Những nhà đầu...
Trở ngại của thị trường bất động sản không nằm ở sức cầu
Trở ngại của thị trường bất động sản không nằm ở sức cầu
Nhu cầu tiêu thụ BĐS tại TP.HCM vẫn rất cao nhưng tác động từ việc thiếu...
Thị trường bất động sản 2020: Vào chiều sâu, ít nguy cơ
Thị trường bất động sản 2020: Vào chiều sâu, ít nguy cơ
Năm 2020 dù thị trường bất động sản có những nguy cơ giảm tốc, nhưng nhìn...
Làm sổ đỏ năm 2020 phải nộp những khoản phí gì, thủ tục ra sao?
Làm sổ đỏ năm 2020 phải nộp những khoản phí gì, thủ tục ra sao?
Theo quy định hiện hành, người dân chỉ được nhận sổ đỏ (Giấy chứng...
Phân khúc nào vào tầm ngắm nhà đầu tư ngoại?
Phân khúc nào vào tầm ngắm nhà đầu tư ngoại?
Giới quan sát thị trường nhận định, trong bối cảnh căng thẳng chính trị và...
Nhà giá rẻ đã hiếm, nay càng khó tìm hơn
Nhà giá rẻ đã hiếm, nay càng khó tìm hơn
Số lượng dự án căn hộ giá bình dân dưới 2 tỉ đồng/căn ngày càng khan...