Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?

Anh Văn (trú tại Bình Dương) mua một mảnh đất của ông B vào tháng 1/2020. Hợp đồng mua bán được viết giấy tay, không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên đến nay, người bán là ông B vẫn trốn tránh không giao đất cũng không trả lại tiền cho anh Văn. Hợp đồng viết tay khi đó có giá trị pháp lý hay không và anh Văn nên làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Thắc mắc của anh Văn được Luật Thái An trả lời như sau:

1. Cơ sở pháp lý để trả lời câu hỏi

Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề này là các văn bản pháp luật sau đây:

    • Bộ luật dân sự 2015;

    • Luật Đất đai 2013.

2. Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?

Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã, phường. Việc anh Văn giao dịch, mua bán đất đai chỉ bằng giấy tờ viết tay là rất thiếu thận trọng, hậu quả của việc giao dịch đó là có thể dẫn đến thua thiệt. Việc xử lý hậu quả cũng rất phức tạp, nếu hai bên mua và bán không thể thỏa thuận được với nhau thì phải đưa ra Tòa án giải quyết.

Ký hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay
Việc mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay tiềm ẩn không ít rủi ro. Ảnh minh họa: Internet

3. Xử lý hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay như thế nào?

Trường hợp của anh Văn là hợp đồng viết giấy tay, chưa được công chứng hoặc chứng thực thì phải xét đến việc hiện tại anh Văn đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền đến đâu. Có 2 trường hợp như sau:

  • Nếu anh Văn trả chưa đủ mức 2/3 nghĩa vụ thì bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức. Khi đó các bên có nghĩa vụ trao trả cho nhau những gì đã nhận và ông B sẽ phải trả lại tiền cho anh Văn.
  • Nếu anh Văn đã trả đủ số tiền cho ông B hoặc trả tiền đủ từ 2/3 giá trị tiền thỏa thuận theo hợp đồng thì anh Văn có quyền yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch hợp pháp theo quy định tại khoản 2 điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015. Khi đó, ông B buộc phải thực hiện nghĩa vụ giao đất cho anh Văn.

Tư vấn bởi: Luật Thái An


Bài viết liên quan

Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2021 là bao nhiêu?
Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư 2021 là bao nhiêu?
Nếu biết được việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở mất bao nhiêu tiền...
Sổ đỏ nhà đất có thời hạn trong bao lâu?
Sổ đỏ nhà đất có thời hạn trong bao lâu?
Anh Trà (Hà Nam) mới mua 1 mảnh đất diện tích 168m2, trên sổ đỏ có ghi ở...
7 trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020
7 trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020
7 trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020
Có nên mua đất nền không sổ qua vi bằng thừa phát lại?
Có nên mua đất nền không sổ qua vi bằng thừa phát lại?
Hỏi: Tôi có 400 triệu đồng, thu nhập 15-17 triệu đồng/tháng. Tôi dự định...
3 cách ghi tên trên sổ đỏ khi vợ chồng cùng mua nhà đất
3 cách ghi tên trên sổ đỏ khi vợ chồng cùng mua nhà đất
Việc ghi tên cá nhân/tổ chức trên sổ đỏ là căn cứ xác lập chủ sở hữu...
Lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ năm 2020 được tính như thế nào?
Lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ năm 2020 được tính như thế nào?
Năm 2020 Khi cấp Sổ đỏ hoặc sang tên Sổ đỏ ngoài tiền sử dụng đất (nếu...
Tất tần tật những điều cần biết về đất giãn dân
Tất tần tật những điều cần biết về đất giãn dân
Giá bán rẻ, giao dịch nhanh gọn nên đất giãn dân luôn là lựa chọn ưu tiên...
Mua một ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?
Mua một ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?
Để hoàn tất giao dịch bất động sản, người bán hoặc người mua phải có...
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng thành đất ở?
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng thành đất ở?
Thủ tục muốn chuyển đổi thành đất ở có được không và thủ tục như thế...
Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ trong năm 2020
Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ trong năm 2020
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi hoàn thành...
4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020
4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020
Mua bán, tặng cho đất là một trong những giao dịch phổ biến nhất của thị...
Đề xuất mua bán nhà “trên giấy” cần được đưa vào Luật Kinh doanh bất động sản
Đề xuất mua bán nhà “trên giấy” cần được đưa vào Luật Kinh doanh bất động sản
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng...
Những lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng chung
Những lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng chung
Nhà đất có sổ hồng chung luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, rắc rối về mặt pháp...
Bố mẹ cho con đất có phải nộp thuế không?
Bố mẹ cho con đất có phải nộp thuế không?
Theo nguyên tắc, người có thu nhập từ các giao dịch mua bán, chuyển nhượng...
Tăng bảng giá đất 2020 - 2024: Những đối tượng nào bị tác động?
Tăng bảng giá đất 2020 - 2024: Những đối tượng nào bị tác động?
Giai đoạn 2020 - 2024, Hà Nội và TP.HCM đều tăng bảng giá đất từ 15 - 20% so...
Tất tần tật những điều cần biết về đất lưu không
Tất tần tật những điều cần biết về đất lưu không
Đất lưu không không phải là khái niệm được quy định trong văn bản pháp...