Bán lô đất mặt tiền Ngô Đến QH rộng 16m - ở và kinh doanh - sổ hồng thổ cư. Giá 2.9ty

Thị trường mua bán nhà đất đường Ngô Đến, Nha Trang (thuộc phường Vĩnh Phước) có đặc thù rất riêng biệt. Đây là tuyến đường chạy dọc ven sông Cái, kết nối từ trục đường Tháp Bà (chân Tháp Bà Ponagar) đi sâu vào khu du lịch Tắm bùn Tháp Bà và các khu dân cư phía trong.

Bất động sản nơi đây có lợi thế lớn về không gian thoáng đãng view sông, không khí mát mẻ và mức giá "mềm" hơn đáng kể so với các trục đường lớn sát biển.

• Nhà mặt tiền/Đất mặt đường Ngô Đến: Dao động trung bình từ 45 – 70 triệu/m² (Những vị trí có view sông trực diện, không vướng quy hoạch thường giữ mức giá cao nhất).
• Nhà trong hẻm / ngõ: Mức giá rất dễ tiếp cận, chỉ từ 18 – 30 triệu/m² tùy thuộc vào hẻm ô tô hay hẻm xe máy.Cập nhật giá bất động sản đường Ngô Đến (Tháng 9/2026)
  Giá nhà đất tại đây phụ thuộc nhiều vào yếu tố view sông, độ rộng của hẻm và khoảng cách từ đầu đường (đoạn giao Tháp Bà) vào sâu bên trong:
  • Nhà mặt tiền/Đất mặt đường Ngô Đến: Dao động trung bình từ 45 – 70 triệu/m² (Những vị trí có view sông trực diện, không vướng quy hoạch thường giữ mức giá cao nhất).
  • Nhà trong hẻm / ngõ: Mức giá rất dễ tiếp cận, chỉ từ 18 – 30 triệu/m² tùy thuộc vào hẻm ô tô hay hẻm xe máy.

• Đất nền/Nhà mặt tiền view sông (Thích hợp làm Cafe, Homestay, Biệt thự mini):
  • Đặc điểm: Thế đất tựa núi hướng sông, không gian yên tĩnh và trong lành, rất được lòng khách mua tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh mô hình cafe sân vườn, homestay view sông.
  • Sản phẩm tham khảo:
    • Lô đất mặt tiền đường Ngô Đến diện tích 150m² (ngang 6m), full thổ cư, view trực diện sông Cái mát mẻ đang được chào bán với giá khoảng 7.5 tỷ (~50 triệu/m²).
    • Nhà cấp 4 mặt tiền diện tích nhỏ hơn tầm 60m² gần phía đầu đường Tháp Bà có giá dao động từ 3.2 – 3.8 tỷ.
• Nhà hẻm phân khúc bình dân (Thích hợp định cư hoặc xây phòng trọ):
• Đặc điểm: Do nằm gần trường Đại học Nha Trang và Đại học Tôn Đức Thắng (cơ sở Nha Trang), khu vực hẻm Ngô Đến rất chuộng các mô hình nhà trọ bình dân hoặc căn hộ mini cho sinh viên thuê.
• Sản phẩm tham khảo: Căn nhà 2 lầu trong hẻm xe máy đường Ngô Đến, diện tích đất 55m², công năng 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình trẻ định cư, giá bán chỉ khoảng 1.6 – 1.9 tỷ.

• Kiểm tra quy hoạch bờ kè sông Cái: Đây là lưu ý quan trọng nhất khi mua đất mặt tiền Ngô Đến. Bạn cần mang sổ đỏ lên cơ quan chức năng (Phòng Tài nguyên Môi trường) kiểm tra kỹ ranh giới quy hoạch hành lang an toàn bờ kè sông để tránh mua phải phần đất nằm trong diện giải tỏa hoặc không được cấp phép xây dựng kiên cố.
• Địa hình và ngập lụt: Do tuyến đường chạy dọc sông và một số đoạn sát chân đồi núi, hãy tham khảo người dân xung quanh về tình hình thoát nước vào mùa mưa bão lớn để chọn được vị trí nền đất cao, an toàn.
• Giao thông hẻm: Hẻm đường Ngô Đến có nhiều khu vực dốc hoặc hẻm nhỏ quanh co, nếu bạn có ô tô thì cần sàng lọc kỹ các tin đăng ghi "hẻm ô tô" để kiểm tra thực tế xem xe có thể quay đầu hay vào nhà được không.