Thị trường mua bán nhà đất đường Điện Biên Phủ, Nha Trang (thuộc khu vực phường Vĩnh Hòa cũ, nay đã sáp nhập thành phường Bắc Nha Trang) là một trong những trục giao thông thương mại - dịch vụ cốt lõi tại khu Bắc thành phố.
Với quy hoạch lòng đường rộng lên tới 20m, vỉa hè 4m, kết nối trực tiếp từ trục giao thông huyết mạch 2/4 ra sát biển Ba Làng và bãi tắm Hòn Chồng, trục đường này sở hữu tiềm năng rất lớn để kinh doanh khách sạn, căn hộ dịch vụ lưu trú (Apartment), hoặc cho thuê mặt bằng dòng tiền ổn định
Do nằm đối diện trường Cao đẳng Du lịch Nha Trang và gần Đại học Thông tin Liên lạc, giá bất động sản tại Điện Biên Phủ được định giá tương đối cao và tăng trưởng đều đặn
Các phân khúc bất động sản nổi bật
- Nhà mặt tiền thương mại & Tòa nhà dòng tiền: Thích hợp kinh doanh đa ngành nghề hoặc làm cơ sở lưu trú du lịch.
- Nhà mặt tiền kết cấu 4 tầng + lửng (diện tích 100m²), vị trí đối diện trường Cao đẳng Du lịch có giá khoảng 13,9 tỷ đồng. Căn 4 tầng có thang máy và hệ thống điện mặt trời đầy đủ nội thất có giá tầm 14,8 tỷ đồng
- Căn góc 2 mặt tiền lớn (giao giữa Điện Biên Phủ 20m & Dương Hiến Quyền 16m), diện tích hơn 102m² cách biển chỉ 190m, đang có sẵn hợp đồng cho thuê dòng tiền ổn định được chào bán ở mức 25 tỷ đồng
- Tòa Mini Hotel 5,5 tầng đã chuẩn chỉnh hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), đang khai thác thu nhập khoảng 50 triệu/tháng có giá rao bán khoảng 17 tỷ đồng
- Đất nền mặt tiền đường lớn:
- Giá đất mặt phố dao động phổ biến từ 110 triệu đến 130 triệu/m² [batdongsan.com.vn]. Ví dụ: lô mặt tiền đối diện UBND phường diện tích 120m² có giá khoảng 15,6 tỷ đồng
- Những thửa đất diện tích lớn hơn (~200m², bề ngang rộng 10m) nằm đối diện trường học và cách biển 750m có giá giao dịch khoảng 24 tỷ đồng
- Nhà riêng & Đất nền trong hẻm ô tô: Các hẻm kết nối quanh trục Điện Biên Phủ (như hẻm Nguyễn Khắc Viện) có đường rộng thông thoáng. Những lô đất quy hoạch phân khu vuông vắn diện tích 100m² gần chung cư Hoàng Quân và công viên có giá khá tốt, chỉ từ 5,6 tỷ đồng
- Giá đất nền hẻm ô tô dao động khoảng từ 56 triệu đến 65 triệu/m²
- Căn góc 2 mặt tiền hẻm ô tô sát đường lớn, diện tích rộng tầm 75m² có giá khoảng 8,3 tỷ đồng
Bảng so sánh tổng quan thị trường đường Điện Biên Phủ
- Đất nền hẻm ô tô / Gần công viên. Diện tích từ: 100m². Giá từ: 5,6 tỷ - 6,5 tỷ. Khai thác: Mức giá tốt để đầu tư tích sản hoặc xây nhà định cư yên tĩnh
- Căn góc hẻm / Đất hẻm lớn. Diện tích từ: 75m² - 165m². Giá từ: 8,3 tỷ - 17,3 tỷ. Khai thác: Vị trí thông thoáng, ô tô ra vào đỗ cửa thuận tiện
- Nhà mặt tiền / Tòa nhà kinh doanh. Diện tích từ: 100m² - 130m². Giá từ: 13,9 tỷ - 17 tỷ. Khai thác: Đối diện các trường cao đẳng, thích hợp làm showroom, mini hotel
- Căn góc mặt phố lớn / Sát biển. Diện tích từ: ~102m². Giá từ: ~25 tỷ. Khai thác: Vị trí giao lộ đắc địa cách biển dưới 200m, sẵn dòng tiền thuê
Các sản phẩm nhà đất trên trục đường Điện Biên Phủ đa số là đất ở đô thị lâu dài (ODT), pháp lý sổ hồng hoàn công đầy đủ, giao dịch an toàn.