Thị trường mua bán nhà đất đường Đặng Tất, Nha Trang (thuộc khu vực phường Vĩnh Hải / Vĩnh Phước) là một trong những trục đường ven biển sầm uất bậc nhất khu Bắc thành phố.
Sở hữu lợi thế đắc địa khi cắt ngang trục đường biển Phạm Văn Đồng và cách bãi tắm Hòn Chồng chỉ từ 100m – 250m, bất động sản tại Đặng Tất thu hút lượng lớn nhà đầu tư tìm kiếm mặt bằng kinh doanh khách sạn, căn hộ dịch vụ (apartment) hoặc nhà phố định cư gần biển
Do quỹ đất có hạn và tiềm năng khai thác du lịch lớn, giá trị bất động sản tại đây rất cao và có sự phân hóa rõ rệt:
Các phân khúc bất động sản nổi bật
- Nhà mặt phố & Tòa nhà căn hộ dịch vụ: Trục mặt tiền đường Đặng Tất rất sầm uất, thích hợp cho các dự án dòng tiền lớn.
- Các lô đất mặt tiền diện tích lớn (~572m², ngang 12m) đi bộ ra biển có giá khoảng 140 triệu/m² (tổng giá trị khoảng 80 tỷ)
- Các tòa nhà căn hộ dịch vụ (Apartment) kết cấu cao tầng (ví dụ: tòa 7 tầng, 36 căn) mặt tiền đường Đặng Tất đang được chào bán ở mức quanh 90 tỷ
- Nhà mặt tiền kết cấu 3 tầng (diện tích ~201m², ngang 7,5m) cách biển 100m đang khai thác hợp đồng thuê dài hạn có giá tầm 26 tỷ
- Nhà hẻm ô tô & Góc 2 mặt tiền: Hẻm đường Đặng Tất rộng rãi (từ 6m - 7m, nhiều hẻm thông sang đường Bắc Sơn), ô tô né nhau thoải mái.
- Nhà riêng kết cấu 3 tầng hẻm ô tô diện tích từ 75m² - 77m², cách bãi tắm 200m có giá dao động khoảng 9 tỷ
- Căn góc 3 tầng 2 mặt tiền kinh doanh sầm uất, diện tích khoảng 132m² có giá rao bán tầm 20 tỷ
- Đất nền hẻm ô tô (Tặng nhà cấp 4 cũ):
- Giá đất hẻm ô tô dao động phổ biến từ 85 triệu đến 97 triệu/m² tùy vị trí. Ví dụ: lô đất hẻm ô tô diện tích 165m² (ngang 12m) có giá khoảng 14,03 tỷ đồng; lô diện tích 115m² hướng Đông mát mẻ có giá khoảng 11 tỷ
- Các hẻm sâu hơn hoặc diện tích lớn có mức giá "mềm" hơn, dao động khoảng từ 48,9 triệu/m² (lô hẻm ô tô 122,6m² giá khoảng 6 tỷ)
Bảng so sánh tổng quan thị trường đường Đặng Tất
- Nhà hẻm ô tô (Diện tích vừa). Diện Tích từ: 75m² - 122m². Giá từ: 6 tỷ - 9,2 tỷ. khai thác: Phù hợp định cư lâu dài, làm homestay du lịch gần biển.
- Đất nền hẻm ô tô lớn. Diện Tích từ: 115m² - 202m². Giá từ: 11 tỷ - 19,6 tỷ. khai thác: Thích hợp xây biệt thự phố hoặc tòa căn hộ mini cho thuê.
- Căn góc / Mặt tiền vừa. Diện Tích từ: 130m² - 200m². Giá từ: 20,3 tỷ - 26 tỷ. khai thác: Kinh doanh văn phòng, spa, nhà hàng ăn uống sầm uất.
- Quỹ đất lớn / Tòa Apartment. Diện Tích từ: 300m² - 570m². Giá từ: 80 tỷ - 95 tỷ. khai thác: Phù hợp nhà đầu tư phân khúc cao cấp, vận hành dòng tiền lớn.