Thị trường nhà đất đường đường 23 Tháng 10 (23/10), Nha Trang (chạy dài qua các phường Phương Sài - Vĩnh Trung) là một trong những trục giao thông cốt lõi và dài nhất thành phố.
Khác với trục Phong Châu chủ yếu đón đầu hạ tầng đô thị mới, đường 23 Tháng 10 (23/10 Nha Trang) là tuyến giao thông trục hướng tâm lâu đời, sầm uất và đóng vai trò huyết mạch kết nối trung tâm thành phố Nha Trang với huyện Diên Khánh
Đặc biệt, theo quy hoạch phân khu mới nhất, khu vực dọc tuyến từ các xã Vĩnh Hiệp, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Trung hiện đã được định hướng sáp nhập đồng bộ lên Phường Tây Nha Trang mới. Điều này đẩy giá trị bất động sản khu vực này tăng trưởng rất ổn định nhờ hạ tầng hiện hữu và tiện ích đậm đặc
Dưới đây là chi tiết về mức giá, đặc điểm từng phân đoạn và lưu ý quy hoạch để bạn tham khảo.
Cập nhật khung giá nhà đất đường 23/10 (Mới nhất)
Do chiều dài tuyến lớn (kéo dài từ nút giao Mả Vòng đến giáp Diên Khánh), mức giá có sự phân hóa mạnh mẽ theo khoảng cách về trung tâm:
- Đoạn đầu trung tâm: (Mả Vòng - Phương Sơn - Phương Sài) Mặt tiền kinh doanh cốt lõi, siêu sầm uất, gần Lotte Mart. Đất khan hiếm, chủ yếu giao dịch nhà phố cao tầng. Mức Giá: 80 - 120+ triệu/m² (Hẻm ô tô lớn dao động từ 55 - 75 triệu/m²)
- Đoạn giữa đô thị mới: (Vĩnh Hiệp - Vĩnh Thạnh - Ngọc Hiệp) Khu vực sôi động nhất nhờ nằm kề các KĐT lớn (Vĩnh Điềm Trung), gần các nút giao lớn như trục thông đường D30 kết nối Võ Nguyên Giáp. Mức Giá: 50 - 75 triệu/m² (Mặt tiền lớn) 35 - 45 triệu/m² (Đất nền trong hẻm ô tô)
- Đoạn cuối tuyến (Vĩnh Trung - Giáp cầu vượt/Diên Khánh) Gần Chợ Ga, Metro (Mega Market), Chợ Vĩnh Trung. Đất diện tích lớn, phù hợp làm showroom, kho xưởng, nhà vườn hoặc kinh doanh dịch vụ. Mức giá: 30 - 48 triệu/m² (Mặt tiền thương mại) 19 - 28 triệu/m² (Đất hẻm, diện tích nhỏ)
Những động lực tăng trưởng hạ tầng đáng chú ý
- Quy hoạch Phường Tây Nha Trang: Việc chính thức chuyển dịch từ đơn vị hành chính nông thôn (xã) lên đô thị (phường) giúp hạ tầng được đầu tư mạnh hơn, đặc biệt là hệ thống cống thoát nước ngầm chống ngập úng đô thị trục 23/10 vừa được đồng bộ
- Các trục kết nối ngang: Dự án đường D30 (rộng 30m) kết nối trực tiếp đường 23/10 sang đại lộ Võ Nguyên Giáp giúp giảm tải lưu lượng giao thông và tạo ra những "nút vàng" giao thương có giá trị bất động sản rất cao
- Quỹ đất thương mại mặt tiền rộng: Trục đường này sở hữu ưu điểm vượt trội mà nhiều đường trung tâm không có, đó là các lô đất mặt tiền có bề ngang rộng (từ 7m - 12m, thậm chí trên 15m), cực kỳ lý tưởng để xây tòa nhà văn phòng, karaoke, phòng khám tư nhân, hoặc showroom ô tô
Rủi ro và Lưu ý bắt buộc khi mua nhà đất tại đây
- Dính lộ giới mở rộng đường: Đường 23/10 có quy hoạch chỉ giới xây dựng rộng 30m (mặt đường rộng 23m, vỉa hè mỗi bên 3.5m). Rất nhiều nhà cấp 4 hoặc đất thổ cư lâu đời mặt tiền có thể bị mất một phần diện tích lớn vào hành lang giao thông. Bạn phải đối chiếu kỹ bản đồ quy hoạch 1/2000 hoặc trích lục bản đồ địa chính trước khi xuống tiền
- Bài toán ngập lụt cục bộ: Do lịch sử cao độ san nền cũ, một số phân đoạn ở Vĩnh Thạnh, Vĩnh Trung vào mùa mưa lớn vẫn ghi nhận tình trạng úng nước cục bộ. Nên ưu tiên chọn các khu vực hẻm có cao độ tốt hoặc hỏi thăm người dân xung quanh về mực nước mùa mưa