![[ Nhà 2 tầng siêu Mới _ hẻm Dã Tượng ] ra biển Trần Phú 450m. Dt 78m2. Giá 9.6ty](media/upload/sanpham/67139377.jpg)
Thị trường nhà đất đường Dã Tượng, Nha Trang (thuộc phường Vĩnh Nguyên) là trục đường thương mại và du lịch sầm uất bậc nhất tại khu vực phía Nam thành phố.
Nằm song song với đường Hoàng Diệu và cắt ngang qua các trục chính như Lê Hồng Phong, Nguyễn Tri Phương, đường Dã Tượng kết nối thẳng ra đại lộ Trần Phú sát biển (ngay đoạn Công viên Thanh Niên và Học viện Hải quân). Với khoảng cách đi bộ ra bãi biển chỉ từ 150m - 400m (khoảng 3 - 5 phút), trục đường này sở hữu lợi thế lớn về khai thác du lịch biển nhưng có mức giá "dễ chịu" hơn rất nhiều so với khu Phố Tây trung tâm.
Loại hình: Nhà mặt tiền kinh doanh, nhà hẻm rộng, và căn hộ chung cư (như dự án HUD Building hoặc chung cư cũ).
1. Phân khúc & Khung giá giao dịch mới nhất
Giá nhà đất tại đường Dã Tượng có xu hướng tăng dần khi tiến về phía biển Trần Phú:
- Nhà mặt phố (Mặt tiền kinh doanh):
- Đặc điểm: Lòng đường rộng rãi (lộ giới khoảng 20m), vỉa hè thông thoáng. Cực kỳ thích hợp để xây dựng khách sạn quy mô 2 - 3 sao, tòa nhà căn hộ cho thuê (apartment), hoặc mở nhà hàng hải sản, văn phòng du lịch, siêu thị tiện lợi.
- Mức giá: Dao động từ 160 - 230 triệu đồng/m² tùy đoạn. (Ví dụ: Một căn nhà phố mặt tiền diện tích từ 70m² - 100m² tại đây có tổng giá trị chuyển nhượng từ 12 tỷ đến 22 tỷ đồng).
- Nhà trong hẻm (Hẻm ô tô, xe máy từ 3m - 5m):
- Đặc điểm: Hẻm đường Dã Tượng đa phần thông thoáng, nhiều hẻm thông sang đường Hoàng Diệu hoặc Nguyễn Tri Phương. Khu vực này rất được ưa chuộng để xây homestay, mini hotel hoặc nhà cao tầng định cư vì vừa yên tĩnh vừa sát biển.
- Mức giá: Dao động từ 70 - 95 triệu đồng/m². Một căn nhà hẻm ô tô diện tích từ 50m² - 80m² có giá từ 3,8 tỷ đến 7,5 tỷ đồng tùy vào hiện trạng kết cấu.
2. Ưu điểm nổi bật của đường Dã Tượng
- Sát biển và gần cảng du lịch: Trục đường này kết nối rất nhanh xuống Cảng Nha Trang (cảng Cầu Đá cũ) và bến tàu du lịch Quốc tế, nơi đón hàng triệu lượt khách đi tour đảo mỗi năm. Nhờ vậy, tệp khách thuê lưu trú tại đây luôn ổn định.
- Cộng đồng dân cư văn minh: Khu vực tập trung nhiều gia đình quân nhân, cán bộ thuộc Học viện Hải quân nên an ninh cực kỳ nghiêm ngặt, dân trí cao và môi trường sống an toàn.
- Pháp lý an toàn, đất ở lâu dài: Đa số nhà đất tại đây là đất ở đô thị (ODT) sở hữu lâu đời, không dính quy hoạch đất thương mại dịch vụ (TMDV) có thời hạn như một số dự án mới.
3. Lưu ý quan trọng khi tìm mua
- Độ cao tầng và khoảng lùi: Do nằm gần khu vực Học viện Hải quân và trục cảnh quan ven biển, khi mua đất trống hoặc nhà cũ để xây khách sạn/tòa nhà cao tầng, bạn cần kiểm tra kỹ chỉ giới xây dựng và chiều cao tối đa được cấp phép tại vị trí đó.
- Ưu tiên các căn gần phía biển: Đoạn từ ngã tư Nguyễn Tri Phương đổ ra biển Trần Phú có giá trị thương mại và dòng tiền cho thuê cao hơn hẳn so với đoạn phía trong gần Lê Hồng Phong.