![[ Mặt tiền Dương Hiến Quyền _ cách biển Phạm Văn Đồng 80m ] ** HƯỚNG ĐÔNG NAM **](media/upload/sanpham/57750657.jpg)
Thị trường mua bán nhà đất đường Dương Hiến Quyền, Nha Trang (thuộc khu vực Ba Làng, phường Vĩnh Hòa cũ, nay thuộc quy hoạch phường Bắc Nha Trang) đang ghi nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ.
Là trục đường ven biển sầm uất quy hoạch lộ giới rộng 16m, chạy song song với đường biển Phạm Văn Đồng và sở hữu khoảng cách ra bãi tắm cực ngắn (chỉ từ 50m – 300m), khu vực này là địa điểm lý tưởng để xây khách sạn, tòa nhà căn hộ du lịch, homestay hoặc khai thác mặt bằng kinh doanh
Khảo sát thực tế các nguồn tin đăng, giá bất động sản tại trục đường Dương Hiến Quyền dao động khá rộng tùy thuộc vào quy mô quỹ đất và công năng sử dụng:
- Quỹ đất xây Khách sạn / Tòa nhà cao tầng: Phân khúc mặt phố thương mại diện tích lớn thích hợp để làm dự án lưu trú cao cấp hoặc dòng tiền du lịch.
- Các lô đất mặt tiền diện tích từ 126m² – 200m² đang được giao dịch phổ biến từ 132 triệu đến 133 triệu/m² (ví dụ: lô 126,8m² sau quy hoạch giá 16,9 tỷ đồng; lô 199,5m² tích hợp sẵn mô hình cà phê giá khoảng 26,5 tỷ đồng).
- Các lô góc 2 - 3 mặt tiền quy mô lớn tầm 300m² – 440m² có giá chào từ 101 triệu đến 110 triệu/m² (tổng giá trị dao động từ 29,5 tỷ đến 48 tỷ đồng).
- Khách sạn kết cấu 7 tầng (gồm 28 phòng kinh doanh, sở hữu dòng tiền khai thác ổn định 60 triệu/tháng) đang được chủ nhà rao bán ở mức 32 tỷ đồng cho diện tích 196,4m².
- Đất nền / Nhà riêng hẻm lớn sát biển:
- Cực kỳ hiếm hoi với những lô đất 2 mặt tiền (trước - sau) kết nối trục Dương Hiến Quyền và Phó Đức Chính diện tích 186,8m² (full thổ cư, hướng Đông Nam ngắm biển) đang có giá bớt lộc quanh 25 tỷ đồng.
- Nhà và đất diện tích rộng 220m² nằm cách bãi tắm Ba Làng chỉ 50m có giá chào bán cực tốt khoảng 15,8 tỷ đồng (~71,8 triệu/m²).
- Đất nền hẻm ô tô thông thoáng hoặc quỹ đất thụt lùi cách biển 70m - 100m có giá dao động từ 59 triệu đến 119 triệu/m² (tổng giá từ 7,3 tỷ đến 10,27 tỷ đồng tùy thuộc vào độ rộng bề ngang mặt tiền).
- Căn hộ chung cư: Căn hộ 2 phòng ngủ view nhìn trực diện biển thuộc tổ hợp Mường Thanh Grand Dương Hiến Quyền (sổ hồng sở hữu lâu dài) có giá giao dịch khoảng 3,65 tỷ đồng cho diện tích 66,5m²
Bảng so sánh tổng quan thị trường đường Dương Hiến Quyền
- Căn hộ Mường Thanh Grand. Diện tích từ: ~66,5m². Giá từ: ~3,65 tỷ. Công năng: View trực diện biển, thích hợp nghỉ dưỡng hoặc cho thuê airbnb.
- Đất hẻm lớn / Nhà cách biển. Diện tích từ: 60m² - 220m². Giá từ: 7,3 tỷ - 15,8 tỷ. Công năng: Không gian thoáng, di chuyển ra bãi tắm Ba Làng rất gần.
- Đất mặt tiền kinh doanh. Diện tích từ: 125m² - 200m². Giá từ: 132 triệu - 133 triệu/m². Công năng: Thích hợp xây căn hộ cho thuê, quán cà phê, nhà hàng du lịch.
- Lô góc VIP / Quỹ đất lớn. Diện tích từ: 300m² - 440m². Giá từ: 101 triệu - 110 triệu/m². Công năng: Lộ giới thông, phù hợp xây dựng tòa Mini Hotel hoặc chuỗi Homestay.
Hầu hết bất động sản tại khu vực Ba Làng - Dương Hiến Quyền đều có pháp lý minh bạch (sổ hồng đất ở đô thị lâu dài).