Thị trường mua bán nhà đất đường Dương Vân Nga, Nha Trang (thuộc khu vực phường Vĩnh Hải/Vĩnh Phước cũ, nay đã đồng bộ sáp nhập về phường Bắc Nha Trang mới) đang có sức hút lớn đối với nhóm khách hàng tìm kiếm bất động sản phân khúc tầm trung.
Nằm trong khu dân cư đông đúc, kết nối thông suốt từ trục đường huyết mạch 2/4 sang khu đô thị mới của VCN, đường Dương Vân Nga sở hữu vị trí thuận lợi khi chỉ cách chợ Vĩnh Hải tầm 500m, cách cụm các trường Đại học trong bán kính 1km và cách bãi tắm biển Hòn Chồng khoảng 3 - 5 phút đi xe
Theo ghi nhận, mức giá bất động sản tại khu vực này có xu hướng tăng trưởng ổn định (ghi nhận tăng 30,4% trong vòng một năm qua). Giá giao dịch thực tế đang phân hóa rõ rệt theo từng loại hình sản phẩm
Các phân khúc bất động sản nổi bật
- Nhà mặt tiền kinh doanh: Trục đường hiện trạng rộng khoảng 4m (ô tô quay đầu được và có quy hoạch thông sang các khu đô thị lớn lân cận).
- Các căn nhà xây mới kết cấu cao tầng (3 tầng, diện tích khoảng 125m², mặt tiền rộng hơn 7m) hướng Đông Bắc mát mẻ đang được chào bán ở mức quanh 6,65 tỷ đồng (~53,2 triệu/m²).
- Nhà mới có gác lửng mặt tiền diện tích nhỏ hơn tầm 60m² có giá khoảng 4,25 tỷ đồng (~71,67 triệu/m²).
- Phân khúc nhà nguyên căn diện tích vừa phải (khoảng 72,5m²) gần biển Hòn Chồng có giá rao bán giao động từ 4,9 tỷ đồng
- Nhà góc hẻm & Nhà cũ tặng đất:
- Lô góc hẻm ô tô có sẵn kết cấu nhà đang cho thuê khai thác dòng tiền ổn định (~12 triệu/tháng), diện tích 53,5m² có giá khoảng 3,5 tỷ đồng.
- Nhà góc 2 mặt tiền đường Dương Vân Nga diện tích 50m², ôm góc dài 13m có giá khá "mềm" tầm 2,35 tỷ đồng.
- Đất thổ cư (ODT) diện tích lớn 133,4m² (ngang 6m) tặng kèm nhà cấp 4 cũ cách biển 1,5km có giá giao dịch khoảng 4,8 tỷ đồng
Bảng so sánh tổng quan thị trường đường Dương Vân Nga
- Nhà góc hẻm / 2 mặt tiền nhỏ. Diện tích từ: 50m² - 54m². Giá Từ: 2,35 tỷ - 3,5 tỷ. Khai thác: Mức giá hợp lý, thích hợp cho gia đình trẻ định cư hoặc khai thác dòng tiền cho thuê nhỏ.
- Nhà mặt tiền / Đất tặng nhà cũ. Diện tích từ: 60m² - 133m². Giá Từ: 4,25 tỷ - 4,9 tỷ. Khai thác: Tiện ích dân cư đông đúc, thích hợp để sửa sang kết hợp kinh doanh buôn bán nhỏ.
- Nhà phố 3 tầng xây mới / Diện tích lớn. Diện tích từ: ~125m². Giá Từ: ~6,65 tỷ. Khai thác: Kết cấu hiện đại, mặt tiền rộng 7m, ô tô thông qua khu đô thị mới VCN.
Đặc điểm pháp lý nhà đất tại đường Dương Vân Nga tương đối tốt khi đa số đều là đất ở đô thị lâu dài (ODT) và đã có sổ hồng/sổ đỏ hoàn công riêng.