Thị trường mua bán nhà đất đường Nguyễn Khuyến, Nha Trang (thuộc khu vực phường Vĩnh Hải cũ, nay đã đồng bộ sáp nhập về phường Bắc Nha Trang mới) đang giao dịch hết sức náo nhiệt.
Với vai trò kết nối trực tiếp từ trục đường xương sống 2/4 vào Khu đô thị Nam Vĩnh Hải, đồng thời nằm sát chợ Vĩnh Hải, bệnh viện Ung Bướu và các trường học, tuyến đường này trở thành lựa chọn hàng đầu cho phân khúc an cư và kinh doanh bất động sản dòng tiền tầm trung
Dựa trên dữ liệu thực tế tại khu vực, giá nhà đất đường Nguyễn Khuyến có sự phân hóa tương đối đa dạng:
Các phân khúc bất động sản nổi bật
Nhà phố & Mặt tiền kinh doanh: Mặt đường Nguyễn Khuyến rộng thoáng, mật độ dân cư di chuyển đông thích hợp mở văn phòng, spa hoặc showroom bán lẻ.
- Nhà mặt phố kết cấu 2 tầng (diện tích 102m², bề ngang rộng 6m) sở hữu vị trí lô góc 2 mặt tiền đang được chào bán ở mức 9 tỷ đồng.
- Các căn nhà góc 2 mặt tiền có diện tích khoảng 75m² sát Trường tiểu học Vĩnh Hải 2 có giá tầm 5,2 tỷ đồng.
- Các quỹ đất lớn mặt đường Nguyễn Khuyến (diện tích lên tới hơn 1.400m²) thích hợp làm kho bãi, xưởng kinh doanh có giá đầu tư khoảng 27 triệu/m²
Đất nền dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Hải: Nằm ngay trên trục Nguyễn Khuyến, phân khu hạ tầng đồng bộ, đường rộng ô tô quay đầu thoải mái.
- Các lô đất nền dự án diện tích từ 100m² – 110m² đang giao dịch phổ biến từ 35 triệu đến 39,8 triệu/m² (tổng giá trị dao động từ 3,75 tỷ đến 4,08 tỷ đồng).
- Các lô góc hoặc liền kề diện tích nhỏ hơn (~85m²) có giá tương đối tốt khoảng 2,2 tỷ đồng
Nhà riêng & Hộ kinh doanh dòng tiền trong hẻm:
- Mô hình nhà trọ: Các hộ kinh doanh kết cấu 2 tầng (gồm 10 phòng trọ lớn full nội thất) diện tích khoảng 127,7m² đang cho dòng tiền ổn định cao có giá rao bán tầm 3,8 tỷ đồng.
- Nhà hẻm ô tô: Đất hẻm ô tô diện tích 112,2m² có giá khoảng 4,5 tỷ đồng. Lô góc 3 mặt tiền trong hẻm lớn ô tô vào tận nơi, cách đường chính chỉ 10m có giá chào quanh 60 triệu/m² (~9 tỷ đồng cho 150m²).
- Nhà hẻm nhỏ / xe ba gác: Các căn nhà cấp 4 hoặc 2 tầng diện tích từ 42m² – 66m² cách chợ Vĩnh Hải tầm 50m – 100m có mức giá vô cùng hợp lý, dao động từ 1,65 tỷ đến 3 tỷ đồng
Bảng so sánh tổng quan thị trường đường Nguyễn Khuyến
- Nhà hẻm xe máy / Nhà nhỏ. Diện tích từ: 42m² - 66m². Giá từ: 1,65 tỷ - 3 tỷ. Khai thác: Đi bộ ra chợ Vĩnh Hải cực gần, thích hợp định cư lâu dài.
- Căn hộ dòng tiền / Dãy trọ. Diện tích từ: ~127m². Giá từ: ~3,8 tỷ. Khai thác: Đã xây sẵn kết cấu phòng trọ, tối ưu dòng tiền thuê đều đặn.
- Đất nền KĐT Nam Vĩnh Hải. Diện tích từ: 100m² - 110m². Giá từ: 3,75 tỷ - 4,08 tỷ. Khai thác: Quy hoạch hiện đại, hạ tầng đồng bộ, an ninh tốt.
- Nhà góc / Mặt tiền kinh doanh. Diện tích từ: 75m² - 102m². Giá từ: 5,2 tỷ - 9 tỷ. Khai thác: Trục đường lớn sầm uất, bề ngang rộng thoáng, vừa ở vừa kinh doanh.
Đa số các sản phẩm nhà đất thổ cư và đất nền dự án tại khu vực Nguyễn Khuyến đều sở hữu pháp lý sạch (sổ hồng ODT lâu dài), giao dịch an toàn.