Thị trường mua bán nhà đất đường Phạm Văn Đồng, Nha Trang (trục đường biển kéo dài qua các phường Vĩnh Thọ, Vĩnh Phước, Vĩnh Hòa và hiện nay thuộc quy hoạch phường Bắc Nha Trang mới) được ví như "long mạch" bất động sản phía Bắc thành phố.
Với lộ giới rộng 22m – 26m ôm trọn lấy vịnh biển, trục đường này sở hữu giá trị thương mại và khai thác du lịch sánh ngang với cung đường Trần Phú, thu hút mạnh mẽ dòng tiền đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp, khách sạn và các quỹ đất ven biển có quy mô lớn. Tùy thuộc vào vị trí (gần cầu Trần Phú, khu Hòn Chồng hay kéo dài về phía Bến du thuyền Quốc tế), giá bất động sản tại Phạm Văn Đồng có sự phân hóa cực kỳ mạnh mẽ:
Các phân khúc bất động sản nổi bật
- Căn hộ biển / Condotel (Phân khúc năng động nhất): Trục Phạm Văn Đồng tập trung hàng loạt dự án căn hộ dịch vụ, căn hộ cao cấp sở hữu tầm nhìn trực diện biển.
- Căn hộ biển phân khúc mới (như tháp căn hộ thuộc tổ hợp Alora - Libera Nha Trang hoặc Vega City) đang được mở bán với chính sách thanh toán linh hoạt chỉ từ 1,36 tỷ đến 1,6 tỷ đồng cho các căn studio bàn giao đầy đủ nội thất.
- Căn hộ thuộc dự án Scenia Bay Nha Trang (số 25–26 Phạm Văn Đồng) diện tích từ 64m² (1PN+) đến 83m² (2PN) view biển trực diện có giá giao dịch ổn định từ 4,2 tỷ đến 6,6 tỷ đồng
- Đất nền mặt tiền kinh doanh & Đất biệt thự: Quỹ đất mặt biển Phạm Văn Đồng có giá trị gia tăng cực cao.
- Giá đất mặt tiền phổ biến dao động từ 82 triệu đến 170 triệu/m² tùy vị trí. Ví dụ: lô đất mặt phố Vĩnh Hòa diện tích gần 167m² (bề ngang rộng 12m - 18m) view trực diện biển có giá chào từ 24,5 tỷ đến 28,3 tỷ đồng; lô đất lớn diện tích gần 500m² gần Bến du thuyền thích hợp xây khách sạn có giá khoảng 40,9 tỷ đồng (~82 triệu/m²).
- Đất nền biệt thự thuộc các khu đô thị biển (như KĐT Vĩnh Hòa) diện tích khoảng 280m² - 300m² có giá từ 44 triệu đến 45 triệu/m² (tổng giá từ 12,3 tỷ đến 13,5 tỷ đồng)
- Nhà phố mặt tiền & Đất khu tái định cư sát biển:
- Cực kỳ đắt đỏ với các căn nhà phố mặt tiền phân khu sầm uất gần cầu Trần Phú; một căn nhà 2 tầng diện tích nhỏ chỉ 30m² nhưng sở hữu vị trí kinh doanh đỉnh cao view biển có giá chạm mức 9,45 tỷ đồng (~315 triệu/m²).
- Đất thuộc các khu tái định cư (như TĐC Hòn Đỏ), nằm sát đường Phạm Văn Đồng, đi bộ qua đường là tới bãi tắm Hòn Chồng, diện tích tầm 50m² – 51,6m² có mức giá dao động từ 5,42 tỷ đến 6,3 tỷ đồng (~105 triệu đến 124,7 triệu/m²)
Bảng so sánh tổng quan thị trường đường Phạm Văn Đồng
- Căn hộ biển / Condotel. Diện tích từ: 30m² - 83m². Giá từ: 1,36 tỷ - 6,6 tỷ. Khai Thác: View biển đẹp, phù hợp nghỉ dưỡng hoặc vận hành cho thuê du lịch.
- Đất biệt thự KĐT biển. Diện tích từ: 280m² - 300m². Giá từ: 12,3 tỷ - 13,5 tỷ. Khai Thác: Nằm trong phân khu đồng bộ, thích hợp xây biệt thự nghỉ dưỡng.
- Đất TĐC sát biển / Hòn Đỏ. Diện tích từ: 50m² - 52m². Giá từ: 5,4 tỷ - 6,3 tỷ. Khai Thác: Đất ở đô thị vuông vắn, đi bộ ra bãi tắm Hòn Chồng rất gần.
- Đất mặt tiền thương mại. Diện tích từ: 165m² - 500m². Giá từ: 82 triệu - 170 triệu/m². Khai Thác: Lộ giới lớn, phù hợp xây dựng tòa khách sạn, nhà hàng, Mini Hotel.
- Nhà phố kinh doanh VIP. Diện tích từ: ~30m². Giá từ: ~9,45 tỷ. Khai Thác: Vị trí đắc địa gần cầu Trần Phú, hiệu suất khai thác thương mại cực cao.
Bất động sản mặt tiền biển Phạm Văn Đồng có tính thanh khoản và giá trị tích sản hàng đầu tại Nha Trang.