Thị trường mua bán nhà đất tại Khu đô thị Vĩnh Điềm Trung (do Công ty CP Đầu tư VCN làm chủ đầu tư) ở cửa ngõ phía Tây TP. Nha Trang đang có mức giá dao động từ 67,6 triệu/m² đến 164 triệu/m², tùy thuộc vào loại hình và vị trí cụ thể. Đang diễn ra rất sôi động với sự phân hóa rõ rệt theo từng phân khúc sản phẩm từ căn hộ chung cư cao tầng đến nhà phố liền kề và biệt thự.
Dưới đây là tổng hợp thông tin quy hoạch, các phân khúc sản phẩm và khung giá giao dịch cập nhật mới nhất cho bạn tham khảo:
Tổng quan thông tin khu vực
- Vị trí: Nằm tại cửa ngõ phía Tây thành phố, giáp trục đường huyết mạch 23/10 và cách biển Trần Phú chỉ khoảng 2.5 - 3.5km, đây là một trong những khu đô thị có mật độ cư dân đông đúc, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đồng bộ bậc nhất Nha Trang (gần siêu thị GO!, trường quốc tế, bệnh viện)
- Quy mô: Rộng 36,84 ha với các loại hình gồm chung cư (CT3, CT7, CT9...), nhà liền kề, biệt thự và đất nền.
- Tiện ích nổi bật: Gần trung tâm thương mại GO! Nha Trang, trường học, công viên, hệ thống dịch vụ đồng bộ
Giá bán tham khảo theo từng loại hình
- Căn hộ chung cư: Căn 2PN (CT7 / CT3): Giá từ 2,2 tỷ đến 4,39 tỷ tùy diện tích (khoảng 62m² - 81m²) và tình trạng nội thất
- Nhà riêng / Nhà phố liền kề: Nhà phố khu vực nội khu (ví dụ đường B5): Diện tích ~102m² - 108m² (kết cấu 3 tầng, nhiều phòng ngủ): Giá khoảng 7,4 tỷ đến 7,85 tỷ (~72 triệu/m²)
- Biệt thự & Đất nền:
- Biệt thự (diện tích từ 170m² đến gần 300m²): Giá từ 11,8 tỷ đến 22 tỷ tùy vị trí góc hay mặt tiền công viên.
- Đất nền đường lớn (như đường A1 / Trần Hữu Duyệt): Khoảng 7 tỷ trở lên cho các vị trí hiếm
1. Phân khúc Căn hộ Chung cư (Dãy tòa CT): Đây là phân khúc có lượng giao dịch đều đặn nhất nhờ mức giá vừa túi tiền, phù hợp cho gia đình trẻ hoặc đầu tư cho thuê. Giá căn hộ phụ thuộc nhiều vào vị trí tòa nhà, số phòng ngủ và hiện trạng nội thất
- Căn hộ nhỏ / 1 Phòng ngủ (Tòa CT7...): Giá dao động từ 830 triệu – 1.2 tỷ/căn.
- Căn hộ 2 Phòng ngủ (Tòa CT2, CT4, CT6, CT9...): Giá dao động từ 1.5 tỷ – 2.8 tỷ/căn tùy diện tích (khoảng 60m² - 75m²). Các căn góc view đẹp hoặc full nội thất cao cấp có thể lên tới 2.5 – 3.5 tỷ/căn.
- Căn hộ lớn / 3 Phòng ngủ (Tòa CT3, CT6B...): Diện tích từ 80m² - 90m², mức giá phổ biến từ 2.8 tỷ – 4.4 tỷ/căn
2. Phân khúc Nhà riêng, Nhà liền kề (Đường B1, B5, B6, Đ. Số 3...): Nhà phố tại Vĩnh Điềm Trung rất chuộng nhờ đường rộng ô tô đỗ cửa (từ 13m - 20m), cực kỳ thuận tiện để ở kết hợp kinh doanh văn phòng, spa hoặc cho thuê shophouse
- Diện tích từ 50m² - 90m²: Mức giá dao động từ 4.5 tỷ – 6.9 tỷ/căn (Kết cấu thông thường 2 - 3 tầng)
- Diện tích lớn từ 100m² - 140m²: Mức giá dao động từ 7 tỷ – 9.5 tỷ/căn. Ví dụ, các căn đường B5, B6 diện tích ~133m² có giá khoảng 7.3 – 7.9 tỷ; mặt tiền đường lớn đối diện chung cư hoặc shophouse giá có thể chạm mức 9.5 tỷ
- Các căn lô góc 2 mặt tiền: Đang có dòng tiền cho thuê tốt, mức giá thị trường dao động từ 13 tỷ – 21.8 tỷ/căn tùy thuộc vào diện tích đất và vị trí trục đường thương mại chính (như đường Trần Hữu Duyệt)
3. Phân khúc Đất nền & Biệt thự
- Đất nền dự án / Đất tái định cư: Giá đất nền dao động phổ biến từ 40 triệu – 75 triệu/m² tùy trục đường. Đất mặt tiền trục chính 23/10 đối diện khu đô thị có giá khoảng 75 triệu – 145 triệu/m². Một số lô đất cạnh công viên diện tích ~290m² được chào bán khoảng 18 tỷ
- Biệt thự KĐT Vĩnh Điềm Trung: Diện tích lớn từ 250m² - 300m², không gian yên tĩnh, nhiều cây xanh. Mức giá dao động rộng từ 17 tỷ đến trên 33 tỷ/căn tùy thuộc vào vị trí mặt hồ hoặc đối diện công viên
Lưu ý quan trọng khi mua bán tại đây:
- Pháp lý & Sổ hồng: Khu đô thị này gồm cả đất dự án thương mại, đất tái định cư và các tòa chung cư đã bàn giao nhiều giai đoạn. Hãy ưu tiên các sản phẩm đã có sổ hồng riêng, tài sản gắn liền với đất đã được hoàn công chuẩn chỉnh để đảm bảo an toàn pháp lý và thuận tiện nếu cần vay ngân hàng.
- Thông tin hành chính: Theo quy hoạch điều chỉnh địa giới hành chính mới của TP. Nha Trang, khu vực Vĩnh Điềm Trung (trước đây thuộc xã Vĩnh Hiệp, Vĩnh Ngọc) nay nằm trong diện quy hoạch lên Phường Tây Nha Trang. Bạn cần chú ý chi tiết này khi kiểm tra hồ sơ quy hoạch và thực hiện thủ tục công chứng sang tên