Sổ đỏ nhà đất có thời hạn trong bao lâu?

Anh Trà (Hà Nam) mới mua 1 mảnh đất diện tích 168m2, trên sổ đỏ có ghi ở phần thời hạn sử dụng đất là lâu dài. Nhưng hàng xóm ngay sát đất của anh Trà lại nói thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ của nhà ông ấy là 50 năm, đến năm 2038 sẽ hết hạn. Tại sao lại có sự khác nhau như vậy?

Anh Trà thắc mắc thời hạn sử dụng lâu dài là như thế nào, có phải sẽ được sử dụng vĩnh viễn không hay giống như trường hợp của nhà hàng xóm? 

Thắc mắc của anh Trà được Luật sư Giáp Văn Đức - Hãng Luật TGS (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) tư vấn như sau:

Để giải đáp thắc mắc của anh Trà, đầu tiên cần làm rõ khái niệm “Sổ đỏ” hay “Bìa đỏ” là gì? Theo quy định của pháp luật đất đai kể từ khi ra đời đến nay không có khái niệm nào về Sổ đỏ hoặc bìa đỏ, đây là chỉ cách gọi thông thường của người dân đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp; một phần bởi vì ngoài bìa (trang 1) của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có màu đỏ.

Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

một người đang đóng dấu vào tờ hợp đồng, bên cạnh là hình ảnh các cuốn sổ đỏ
Thời hạn của sổ đỏ nhà đất là vấn đề nhiều người thắc mắc. Ảnh minh họa: Internet

Tiếp theo, về vấn đề thời hạn sử dụng đất, thuật ngữ này được hiểu là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích cụ thể được ghi trong sổ đỏ. Nói cách khác, đây là một khoảng thời gian xác định để người sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sở hữu đất. 

Tùy vào loại đất, mục đích sử dụng đất, đối tượng sử dụng đất mà thời hạn sử dụng đất sẽ là sử dụng ổn định lâu dài hoặc sử dụng có thời hạn. Đối với trường hợp của anh Trà thì đất đó là đất được sử dụng đất ổn định lâu dài, còn hàng xóm của anh thuộc vào trường hợp đất sử dụng có thời hạn. Việc trên sổ đỏ ghi thời hạn sử dụng đất là "lâu dài" có nghĩa anh Trà được ổn định sử dụng đất đó và thời hạn sử dụng đất không xác định trước thời gian chấm dứt quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Tuy nhiên, anh Trà cần lưu ý, việc ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi thời hạn sử dụng đất lâu dài không có ý nghĩa anh sẽ được sử dụng đất vĩnh viễn mà nó chỉ có ý nghĩa đảm bảo cho việc sử dụng đất ổn định, lâu dài mà thôi. Theo thời gian, đất sử dụng ổn định lâu dài vẫn “có thể” bị thu hồi khi thuộc một trong các trường hợp Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Trong trường hợp bị nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất thì anh Trà sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Luật sư Giáp Văn Đức (Luật TGS)


Bài viết liên quan

7 trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020
7 trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020
7 trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020
Có nên mua đất nền không sổ qua vi bằng thừa phát lại?
Có nên mua đất nền không sổ qua vi bằng thừa phát lại?
Hỏi: Tôi có 400 triệu đồng, thu nhập 15-17 triệu đồng/tháng. Tôi dự định...
3 cách ghi tên trên sổ đỏ khi vợ chồng cùng mua nhà đất
3 cách ghi tên trên sổ đỏ khi vợ chồng cùng mua nhà đất
Việc ghi tên cá nhân/tổ chức trên sổ đỏ là căn cứ xác lập chủ sở hữu...
Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
Hợp đồng mua bán được viết giấy tay, không có xác nhận của cơ quan có thẩm...
Lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ năm 2020 được tính như thế nào?
Lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ năm 2020 được tính như thế nào?
Năm 2020 Khi cấp Sổ đỏ hoặc sang tên Sổ đỏ ngoài tiền sử dụng đất (nếu...
Tất tần tật những điều cần biết về đất giãn dân
Tất tần tật những điều cần biết về đất giãn dân
Giá bán rẻ, giao dịch nhanh gọn nên đất giãn dân luôn là lựa chọn ưu tiên...
Mua một ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?
Mua một ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?
Để hoàn tất giao dịch bất động sản, người bán hoặc người mua phải có...
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng thành đất ở?
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng thành đất ở?
Thủ tục muốn chuyển đổi thành đất ở có được không và thủ tục như thế...
Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ trong năm 2020
Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ trong năm 2020
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi hoàn thành...
4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020
4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020
Mua bán, tặng cho đất là một trong những giao dịch phổ biến nhất của thị...
Đề xuất mua bán nhà “trên giấy” cần được đưa vào Luật Kinh doanh bất động sản
Đề xuất mua bán nhà “trên giấy” cần được đưa vào Luật Kinh doanh bất động sản
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng...
Những lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng chung
Những lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng chung
Nhà đất có sổ hồng chung luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, rắc rối về mặt pháp...
Bố mẹ cho con đất có phải nộp thuế không?
Bố mẹ cho con đất có phải nộp thuế không?
Theo nguyên tắc, người có thu nhập từ các giao dịch mua bán, chuyển nhượng...
Tăng bảng giá đất 2020 - 2024: Những đối tượng nào bị tác động?
Tăng bảng giá đất 2020 - 2024: Những đối tượng nào bị tác động?
Giai đoạn 2020 - 2024, Hà Nội và TP.HCM đều tăng bảng giá đất từ 15 - 20% so...
Tất tần tật những điều cần biết về đất lưu không
Tất tần tật những điều cần biết về đất lưu không
Đất lưu không không phải là khái niệm được quy định trong văn bản pháp...