Tất tần tật những điều cần biết về đất lưu không

Đất lưu không không phải là khái niệm được quy định trong văn bản pháp luật nhưng được sử dụng rộng rãi trong đời sống hàng ngày. Vậy đất lưu không là đất gì? Mục đích sử dụng ra sao và đất này do ai quản lý?

  1. 1. Đất lưu không là gì?

Đất lưu không có thể hiểu là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Phần đất này nằm trong quy hoạch làm đất để phục vụ công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện mà Nhà nước chưa sử dụng đến nên hiện bỏ không.

Nói cách khác đất lưu không là đất công cộng và do Nhà nước quản lý. Khi Nhà nước chưa sử dụng đến quỹ đất này thì người dân được tạm thời sử dụng, nhưng sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Nếu người dân có nhu cầu thì có thể tạm thời sử dụng phần diện tích đất lưu không. Tuy nhiên, cần phải làm tường trình trong đó thể hiện nhu cầu sử dụng tạm thời đất lưu không của cá nhân/ gia đình. Sau đó gửi văn bản này tới UBND nơi đang có đất cùng với cam kết khi bị thu hồi đất sẽ không được bồi thường. Nếu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì việc sử dụng phần đất lưu không của người dân là hợp pháp.

2 người đàn ông đang đứng xem 1 tấm bản đồ, xung quanh là khu đất rộng bỏ hoang
Đất lưu không có thể hiểu là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Ảnh minh họa

  1. 2. Quy định về việc sử dụng đất lưu không

Căn cứ Điều 157 Luật Đất đai 2013, quy định về việc sử dụng phần đất lưu không như sau:

  • Việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.
  • Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
    Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
  • Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, chịu trách nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn công trình; trường hợp hành lang bảo vệ an toàn công trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo và yêu cầu UBND cấp xã nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép để xử lý.
  1. 3. Quy định xử phạt hành vi chiếm dụng đất lưu không

Nếu không được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, việc tự ý lấn, chiếm, sử dụng đất lưu không được coi là hành vi vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có nhiều người dân, doanh nghiệp cố tình làm ngơ, lấn chiếm đất lưu không để trồng trọt, mở hàng quán kinh doanh, thậm chí là xây nhà trái phép.

Theo Khoản 4 Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, hành vi lấn chiếm đất không thuộc sở hữu cá nhân sẽ bị xử phạt như sau:

  • Đối với cá nhân: Phạt tiền từ 300.000 - 400.000 đồng
  • Đối với doanh nghiệp, tổ chức: Phạt tiền từ 600.000 - 800.000 đồng

Ngoài ra, người có hành vi vi phạm sẽ buộc phải trả lại đất đã lấn, chiếm đồng thời buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.


Bài viết liên quan

Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
Hợp đồng mua bán được viết giấy tay, không có xác nhận của cơ quan có thẩm...
Lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ năm 2020 được tính như thế nào?
Lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ năm 2020 được tính như thế nào?
Năm 2020 Khi cấp Sổ đỏ hoặc sang tên Sổ đỏ ngoài tiền sử dụng đất (nếu...
Tất tần tật những điều cần biết về đất giãn dân
Tất tần tật những điều cần biết về đất giãn dân
Giá bán rẻ, giao dịch nhanh gọn nên đất giãn dân luôn là lựa chọn ưu tiên...
Mua một ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?
Mua một ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?
Để hoàn tất giao dịch bất động sản, người bán hoặc người mua phải có...
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng thành đất ở?
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng thành đất ở?
Thủ tục muốn chuyển đổi thành đất ở có được không và thủ tục như thế...
Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ trong năm 2020
Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ trong năm 2020
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi hoàn thành...
4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020
4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020
Mua bán, tặng cho đất là một trong những giao dịch phổ biến nhất của thị...
Đề xuất mua bán nhà “trên giấy” cần được đưa vào Luật Kinh doanh bất động sản
Đề xuất mua bán nhà “trên giấy” cần được đưa vào Luật Kinh doanh bất động sản
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng...
Những lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng chung
Những lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng chung
Nhà đất có sổ hồng chung luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, rắc rối về mặt pháp...
Bố mẹ cho con đất có phải nộp thuế không?
Bố mẹ cho con đất có phải nộp thuế không?
Theo nguyên tắc, người có thu nhập từ các giao dịch mua bán, chuyển nhượng...
Tăng bảng giá đất 2020 - 2024: Những đối tượng nào bị tác động?
Tăng bảng giá đất 2020 - 2024: Những đối tượng nào bị tác động?
Giai đoạn 2020 - 2024, Hà Nội và TP.HCM đều tăng bảng giá đất từ 15 - 20% so...