Lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ năm 2020 được tính như thế nào?

Năm 2020 Khi cấp Sổ đỏ hoặc sang tên Sổ đỏ ngoài tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp), lệ phí cấp giấy chứng nhận, thuế sử dụng đất (nếu có) thì phải nộp thêm lệ phí trước bạ.

Lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ năm 2020 được tính như thế nào? - 1

Lệ phí trước bạ khi cấp Sổ đỏ năm 2020 được tính như thế nào? (Ảnh minh họa)

Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất

Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ quy định, Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này.

Theo đó, khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn, dưới đây là những trường hợp phổ biến nhất:

  • - Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu (hay còn gọi là làm Sổ đỏ lần đầu).
  • - Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
  • - Tặng cho toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.
  • - Thừa kế toàn bộ hoặc một phần nhà, đất.

Như vậy, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu phải nộp lệ phí trước bạ.

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất năm 2020

Trường hợp 1, khi chuyển nhượng mà tiền trong hợp đồng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 140/2016/NĐ-CP, trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển nhượng.

Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà, đất trong trường hợp này được xác định như sau:

Mức nộp lệ phí với đất: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 1 m2 tại Bảng giá đất

Lưu ý: rường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau: Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = (Giá đất tại Bảng giá đất/70 năm) x Thời hạn thuê đất.

Mức nộp lệ phí đối với nhà ở: Theo điểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định như sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x ( Diện tích x Giá 1 m2 đất x Tỷ lệ % chất lượng còn lại).

Trong đó:

  • - Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
    • + Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
    • + Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.
  • - Giá 1 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 1 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành.
  • - Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Bài viết liên quan

Sổ đỏ nhà đất có thời hạn trong bao lâu?
Sổ đỏ nhà đất có thời hạn trong bao lâu?
Anh Trà (Hà Nam) mới mua 1 mảnh đất diện tích 168m2, trên sổ đỏ có ghi ở...
7 trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020
7 trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020
7 trường hợp không được cấp sổ đỏ trong năm 2020
Có nên mua đất nền không sổ qua vi bằng thừa phát lại?
Có nên mua đất nền không sổ qua vi bằng thừa phát lại?
Hỏi: Tôi có 400 triệu đồng, thu nhập 15-17 triệu đồng/tháng. Tôi dự định...
3 cách ghi tên trên sổ đỏ khi vợ chồng cùng mua nhà đất
3 cách ghi tên trên sổ đỏ khi vợ chồng cùng mua nhà đất
Việc ghi tên cá nhân/tổ chức trên sổ đỏ là căn cứ xác lập chủ sở hữu...
Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
Hợp đồng mua bán được viết giấy tay, không có xác nhận của cơ quan có thẩm...
Tất tần tật những điều cần biết về đất giãn dân
Tất tần tật những điều cần biết về đất giãn dân
Giá bán rẻ, giao dịch nhanh gọn nên đất giãn dân luôn là lựa chọn ưu tiên...
Mua một ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?
Mua một ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?
Để hoàn tất giao dịch bất động sản, người bán hoặc người mua phải có...
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng thành đất ở?
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ruộng thành đất ở?
Thủ tục muốn chuyển đổi thành đất ở có được không và thủ tục như thế...
Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ trong năm 2020
Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ trong năm 2020
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi hoàn thành...
4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020
4 trường hợp bị cấm sang tên sổ đỏ trong năm 2020
Mua bán, tặng cho đất là một trong những giao dịch phổ biến nhất của thị...
Đề xuất mua bán nhà “trên giấy” cần được đưa vào Luật Kinh doanh bất động sản
Đề xuất mua bán nhà “trên giấy” cần được đưa vào Luật Kinh doanh bất động sản
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng...
Những lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng chung
Những lưu ý khi mua bán nhà đất có sổ hồng chung
Nhà đất có sổ hồng chung luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, rắc rối về mặt pháp...
Bố mẹ cho con đất có phải nộp thuế không?
Bố mẹ cho con đất có phải nộp thuế không?
Theo nguyên tắc, người có thu nhập từ các giao dịch mua bán, chuyển nhượng...
Tăng bảng giá đất 2020 - 2024: Những đối tượng nào bị tác động?
Tăng bảng giá đất 2020 - 2024: Những đối tượng nào bị tác động?
Giai đoạn 2020 - 2024, Hà Nội và TP.HCM đều tăng bảng giá đất từ 15 - 20% so...
Tất tần tật những điều cần biết về đất lưu không
Tất tần tật những điều cần biết về đất lưu không
Đất lưu không không phải là khái niệm được quy định trong văn bản pháp...