Dự báo 4 yếu tố chính sẽ đẩy giá căn hộ tăng cao trong năm 2020

Nhân dịp năm Kỷ Hợi sắp qua và xuân mới Canh Tý đang đến, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh đã có một số chia sẻ về tình hình giá căn hộ trong năm 2020 với CafeLand. Theo Luật sư Hữu, có 4 yếu tố chính sẽ đẩy giá căn hộ tăng cao trong năm 2020.

Thứ nhất, theo Thông tư 22/2019/TT-NHNN, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải tuân thủ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn với lộ trình: Từ ngày 01/01/2020 đến hết ngày 30/9/2020 là 40%; từ ngày 01/10/2020 đến hết ngày 30/9/2021 là 37%; từ ngày 01/10/2021 đến hết ngày 30/9/2022 là 34%; từ ngày 01/10/2022 là 30%. Về mặt tích cực, quy định này sẽ giúp kiểm soát được rủi ro thanh khoản nhằm bảo đảm an toàn hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài trước những thay đổi của các yếu tố từ trong và ngoài nước, góp phần ổn định hoạt động ngân hàng, hỗ trợ thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Đồng thời, với việc siết tín dụng này sẽ thanh lọc những chủ đầu tư năng lực tài chính yếu kém, chỉ dựa vào vốn ngân hàng, gây nhiều rủi ro. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư sẽ bị thiếu vốn cho việc xây dựng dự án căn hộ mới, nguồn cung căn hộ sẽ ít hơn năm 2019 nếu không có sự xuất hiện của những chủ đầu tư mới (nhất là nhà đầu tư nước ngoài); tính tất yếu, theo quy luật cung – cầu, cung giảm nhưng nhu cầu về nhà ở tăng sẽ là yếu tố đẩy giá căn hộ tăng trong năm 2020.

Thứ hai, với việc Chính phủ ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất mới; các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào Nghị định 96 để ban hành bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024, nhiều địa phương đã tăng bảng giá đất so với năm 2019 và áp dụng ngay từ ngày 01/01/2020, nên giá thành phẩm của căn hộ sẽ tăng lên.

Thứ ba, giá đất nền, nhà phố đang ở mức rất cao so với thu nhập của đại đa số giới trẻ, bởi vậy các bạn trẻ chuyển sang mua căn hộ trả góp, cũng như ở căn hộ sẽ đảm bảo an toàn hơn nhà phố (có hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo vệ…). Như vậy, nhu cầu về căn hộ sẽ không hề giảm nhiệt trong năm 2020 mà còn có dấu hiệu tăng.

Thứ tư, tình hình chính trị thế giới năm 2020 vẫn còn nhiều bất ổn, nhất là tình hình tại Trung Đông; cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung chưa có dấu hiệu kết thúc… Tâm lý của nhiều người Việt là lấy tiền mua vàng hoặc bất động sản nói chung, căn hộ nói riêng thay vì gửi tiết kiệm tại ngân hàng hay mua chứng khoán. Bởi vậy, nhu cầu về căn hộ trong năm 2020 này rất lớn và sẽ đẩy giá căn hộ tăng mạnh.

Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh