Phân khúc BĐS “nóng” nhất nhờ thương chiến Mỹ-Trung đang diễn biến ra sao?

Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung bùng nổ năm 2018 được giới chuyên gia nhận định sẽ tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam. Trong đó, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc biến động mạnh nhất, đặc biệt là bất động sản công nghiệp phía Bắc – nơi giáp ranh Trung Quốc về mặt địa lý.

Xúc tác không chỉ từ thương chiến Mỹ - Trung

Trên thực tế, chưa cần đến thương chiến Mỹ - Trung, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã có những bước tiến mạnh mẽ trong những năm gần đây khi dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam liên tục tăng qua các năm. 

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vốn FDI giải ngân qua các năm có tốc độ tăng bình quân 9-10%/năm. Chỉ tính riêng năm 2018, số vốn được giải ngân đạt mức 19,1 tỷ USD, gần gấp đôi so với năm 2009. Làn sóng FDI này thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp.

Cùng với sự tăng trưởng FDI, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung là chất xúc tác quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Hơn 1 năm trước, thời điểm cuộc thương chiến mới bùng nổ, tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đã nhận định, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc có nhiều tiềm năng phát triển tốt nhất. Bởi lẽ nhà đầu tư nước ngoài ở Trung Quốc và nhà đầu tư Trung Quốc sẽ có xu hướng dịch chuyển nhà máy, công xưởng sang các nước lân cận, trong đó có Việt Nam.

Trong đó, đáng chú ý, ông Lực nhấn mạnh, miền Bắc Việt Nam với lợi thế gần Trung Quốc sẽ là những thị trường được hưởng lợi lớn từ cuộc chiến này. Ngoài vị trí thuận lợi cho việc dịch chuyển nhà xưởng thì sự tương đồng trong thói quen văn hóa cũng là một điểm cộng cho làn sóng dịch chuyển nhà xưởng về phía Bắc. Một số tỉnh thành miền Bắc Việt Nam như Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh hay Hưng Yên sẽ là điểm dừng chân của làn sóng di chuyển.

Ảnh chụp toàn cảnh một khu công nghiệp gồm nhiều kho xưởng nằm xen kẽ giữa những khu vườn xanh
Bất động sản công nghiệp phía Bắc đang phát triển mạnh mẽ. Ảnh minh họa

Sự khởi sắc của bất động sản công nghiệp phía Bắc

Từ khi chiến tranh thương mại Mỹ - Trung bùng nổ, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động sản hậu cần khác) đã và đang có những chuyển biến mạnh mẽ. Không nằm ngoài dự đoán của giới chuyên gia, thị trường các tỉnh vệ tinh phía Bắc trở nên sôi động. Trao đổi với Batdongsan.com.vn, bà Nguyễn Hồng Vân, giám đốc JLL Hà Nội cho biết, dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào khu vực miền Bắc đang tăng trưởng mạnh mẽ.

Khu vực phía Bắc, ngoài thị trường Hà Nội thì các thị trường tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên và Quảng Ninh đang trở thành tâm điểm của đầu tư bất động sản công nghiệp. Số liệu của JLL cho thấy, tính đến hết quý 3/2019, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê ở phía Bắc là 9.371ha. Đáng chú ý, khoảng 615 ha đất công nghiệp đã được lên kế hoạch phát triển để tung ra thị trường trong giai đoạn 12 tháng tới. Đại diện JLL dự đoán giá đất công nghiệp ở miền Bắc Việt Nam dự kiến tăng trưởng ổn định do nhu cầu mạnh mẽ đến từ nhà đầu tư. Các nhà đầu tư mới đến từ các nước châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc hay Trung Quốc dành mối quan tâm đến việc đầu tư sở hữu tài sản công nghiệp Việt Nam. 

So với quý 3/2018, giá đất công nghiệp trung bình trong quý 3/2019 tăng 6,7%, đạt 95 USD/m2/chu kỳ thuê. So với quý 1/2019, tỷ lệ lấp đầy trung bình ghi nhận ở tất cả các khu công nghiệp hoạt động tại 5 tỉnh, thành phố năng động nhất vùng là Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương đạt 69%, tăng 200%. Giá thuê trung bình hàng tháng cho nhà máy dao động từ 4-5 USD/m2/tháng.

Bên cạnh đó, bà Vân cũng cho biết, xu hướng các nhà sản xuất chuyển hoạt động sản xuất ra khỏi Trung Quốc vẫn đang tiếp diễn, đặc biệt là tại các thành phố công nghiệp trọng điểm của miền Bắc. 

Nghiên cứu từ Nikkei Asian Review cũng cho biết gần 70% trong số 33 công ty Trung Quốc được đơn vị này khảo sát cũng đang có kế hoạch dịch chuyển nhà máy đến các thị trường nước ngoài. Và Việt Nam đang là một trong những địa điểm được cân nhắc. 

Trên thực tế, làn sóng di dời nhà xưởng bắt nguồn từ thời điểm cuối năm 2018 đến nay. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, thời điểm đầu năm 2019, Goertek – một hẵng lắp ráp tai nghe AirPods của Apple chi 260 triệu USD xây dựng nhà máy tại Khu công nghiệp Quế Võ (Bắc Ninh). Không chỉ Goertek, một loạt tên tuổi khác cũng đã chọn Việt Nam là điểm dừng chân từ khi thương chiến Mỹ - Trung bùng nổ như TCL, Hanwha, Yokowo, Huafu… Một loạt doanh nghiệp khác như Foxconn, Lenovo, Nintendo, Sharp, Kyocera hay Asics đang xem xét việc xây dựng nhà xưởng tại Việt Nam…

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc có đà phát triển rất tốt. Việt Nam đang nổi lên như 1 trong những trung tâm công nghiệp của Đông Nam Á. Nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và Nhà nước có chính sách khuyến khích, hỗ trợ, tạo điều kiện thì thị trường sẽ phát triển mạnh mẽ, tương xứng với tiềm năng sẵn có.

Nguyên Nguyên


Bài viết liên quan

Giải mã bong bóng bất động sản Việt Nam
Giải mã bong bóng bất động sản Việt Nam
Điểm chung của các thành phố ở Việt Nam được phân loại là “bong bóng” là...
Môi giới BĐS cần chuẩn bị gì khi thị trường trở lại?
Môi giới BĐS cần chuẩn bị gì khi thị trường trở lại?
Nhà đất Tuy Hòa Phú Yên: từ ngày 5/10 Tỉnh bắt đầu cho phép một số hoạt...
Có nhiều người cất tiền chờ Covid mới mua nhà, mua đất
Có nhiều người cất tiền chờ Covid mới mua nhà, mua đất
Nhà Đất Tuy Hòa - Mặc dù chịu tác động của dịch bệnh, nhưng bất động...
Việt Nam sẽ chấp nhận và sử dụng hộ chiếu vaccine thế nào?
Việt Nam sẽ chấp nhận và sử dụng hộ chiếu vaccine thế nào?
Theo Người phát ngôn Bộ Ngoại giao, Lãnh đạo Chính phủ đã đồng ý với bộ...
Lãi suất giảm mạnh, có nên chớp thời cơ vay mua nhà?
Lãi suất giảm mạnh, có nên chớp thời cơ vay mua nhà?
Kể từ đầu năm 2020 đến nay, các ngân hàng liên tục có động thái điều...
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất tháng 8/2020?
Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất tháng 8/2020?
Tháng 8/2020, các ngân hàng vẫn tiếp tục triển khai nhiều gói cho vay mua nhà với...
Báo cáo thị trường bất động sản quý 2-2010
Báo cáo thị trường bất động sản quý 2-2010
Nguồn cung và tỷ lệ giao dịch trên thị trường bất động sản trong tháng 5...
Vàng lên đỉnh, chứng khoán biến động khó lường, có nên mua nhà đất lúc này?
Vàng lên đỉnh, chứng khoán biến động khó lường, có nên mua nhà đất lúc này?
Vàng, chứng khoán, bất động sản là những kênh đầu tư chính trên thị...
Dịch Covid-19 là cơ hội để mua bất động sản giá rẻ
Dịch Covid-19 là cơ hội để mua bất động sản giá rẻ
Dịch bệnh Covid-19 khiến thị trường bất động sản chững lại, nhiều phân...
Giá mặt bằng bán lẻ lao dốc, nhà đầu tư cho thuê ngồi trên đống lửa vì COVID-19
Giá mặt bằng bán lẻ lao dốc, nhà đầu tư cho thuê ngồi trên đống lửa vì COVID-19
Vốn đã ảm đạm, hàng loạt cửa hàng đóng cửa trước đó thì mới đây UBND...
Không thể bỏ bảo lãnh bán nhà
Không thể bỏ bảo lãnh bán nhà "trên giấy"
Bỏ bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ đẩy rủi ro về phía...
Nghị định 25:
Nghị định 25: "Cú hích" mới cho thị trường bất động sản
Theo các chuyên gia trong ngành, trong bối cảnh thị trường BĐS đang gặp khó khăn...
Thị trường bất động sản ế ẩm do dịch Covid-19: Bộ Xây dựng đề xuất gói hỗ trợ
Thị trường bất động sản ế ẩm do dịch Covid-19: Bộ Xây dựng đề xuất gói hỗ trợ
Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục...
Không thể bỏ bảo lãnh bán nhà
Không thể bỏ bảo lãnh bán nhà "trên giấy"
Bỏ bảo lãnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ đẩy rủi ro về phía...
Nhà đầu tư loay hoay tìm bến đỗ cho dòng tiền
Nhà đầu tư loay hoay tìm bến đỗ cho dòng tiền
Nhiều nhà đầu tư loay hoay tìm sản phẩm nhà đất để đầu tư khi nguồn cung...
Ế ẩm vì vắng khách, nhiều khách sạn Nha Trang cửa đóng then cài
Ế ẩm vì vắng khách, nhiều khách sạn Nha Trang cửa đóng then cài
Nhiều khách sạn lớn, nhỏ ở TP Nha Trang (Khánh Hoà) đã bắt đầu đóng cửa vì...
Lời cảnh tỉnh cho nhà đầu tư đất nền
Lời cảnh tỉnh cho nhà đầu tư đất nền
Theo một số chuyên gia trong ngành, những tiềm ẩn về rủi ro và tác động tiêu...
Người thuê nhà có được miễn, giảm tiền thuê mặt bằng trong đại dịch Covid-19?
Người thuê nhà có được miễn, giảm tiền thuê mặt bằng trong đại dịch Covid-19?
Xoay quanh vấn đề nhiều hàng quán phải đóng cửa do dịch Covid-19, nhiều câu...
Thị trường ngày 20/3: Dầu thô Mỹ bật tăng 25%, vàng tiếp đà giảm
Thị trường ngày 20/3: Dầu thô Mỹ bật tăng 25%, vàng tiếp đà giảm
Sắc xanh đã trở lại thị trường dầu và ngũ cốc khi Tổng thống Mỹ Donald...
3 nguyên tắc phải biết khi chọn đồ nội thất cho nhà mới
3 nguyên tắc phải biết khi chọn đồ nội thất cho nhà mới
Với thị trường bất động sản hiện nay, việc mua một căn nhà mới cho gia...
4 loại hình bất động sản sẽ tăng trưởng đột biến giúp nhà đầu tư
4 loại hình bất động sản sẽ tăng trưởng đột biến giúp nhà đầu tư "hái ra tiền" trong mùa dịch
Nhu cầu thị trường ngách như mô hình kho vận tự động hóa và kho lạnh sẽ...
Phân khúc bất động sản nào sẽ nóng giữa đại dịch Covid-19?
Phân khúc bất động sản nào sẽ nóng giữa đại dịch Covid-19?
Dịch bệnh Covid-19 rõ ràng đã có những tác động ngắn hạn lên nhiều phân...
Kịch bản nào cho giá nhà đất giữa cú sốc mang tên Covid-19?
Kịch bản nào cho giá nhà đất giữa cú sốc mang tên Covid-19?
Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, một trong những câu hỏi được đặt ra...
Đất 5%: 5 điều cần biết trước khi sử dụng để không hối tiếc
Đất 5%: 5 điều cần biết trước khi sử dụng để không hối tiếc
Thị trường bất động sản có một thuật ngữ được rất nhiều người sử...
Nhu cầu thuê trọ giảm mạnh tại các đô thị lớn
Nhu cầu thuê trọ giảm mạnh tại các đô thị lớn
Nhiều hộ kinh doanh phòng trọ cho thuê tại các đô thị lớn đang gặp khó khăn...
Kiếm tiền tỷ từ đi buôn nhà nát
Kiếm tiền tỷ từ đi buôn nhà nát
Những căn nhà nát, cũ kĩ tại khu ven Tp.HCM, sau khi mua xong tu sửa lại nhà đầu...
NHNN hạ lãi suất, giúp tháo gỡ khó khăn
NHNN hạ lãi suất, giúp tháo gỡ khó khăn
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thông báo giảm một loạt lãi suất, bắt đầu...
Ba loại bất động sản dành cho nhà đầu tư có một tỉ đồng
Ba loại bất động sản dành cho nhà đầu tư có một tỉ đồng
Căn hộ có vị trí tốt, đất nền và tài sản có thể khai thác được như nhà...
Bất cập sau khi ban hành bảng giá đất mới
Bất cập sau khi ban hành bảng giá đất mới
Bảng giá đất giai đoạn 2015 - 2019 hết hiệu lực từ ngày 31-12-2019. Bảng giá...
Ngoài BĐS nghỉ dưỡng, phân khúc nào chịu ảnh hưởng của Covid-19?
Ngoài BĐS nghỉ dưỡng, phân khúc nào chịu ảnh hưởng của Covid-19?
Bên cạnh bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản bán lẻ cũng đang là...