Bất động sản Phú Yên đang dần trở lại đường đua?

Mới đây, khi chính quyền tỉnh Phú Yên đang từng bước mở cửa lại du lịch cùng với việc lập điều chỉnh quy hoạch chung TP Tuy Hòa đang và sẽ thúc đẩy thị trường nơi đây sôi động trở lại cùng với Khánh Hòa và Bình Định.

Chia sẻ mới đây tại talksow "Check in Tuy Hòa Phú Yên" do Review Bất động sản tổ chức, bà Nguyễn Thị Hoài Thương - CEO DKRV Sài Gòn cho biết, ngay từ dịp tết Nguyên Đán, dù tình hình dịch bệnh phức tạp song đơn vị này vẫn ghi nhận những khách hàng du lịch và tranh thủ đi xem các dự án đang thi công gần đây.

Bất động sản Phú Yên đang trên đà phát triển.

Cũng theo bà Thương, dịch bệnh đã thúc đẩy xu hướng sở hữu "second home" - ngôi nhà thứ hai của giới đầu tư, để có một nơi thư giãn, gắn kết gia đình ở các địa điểm dễ dàng di chuyển bằng ô tô, do đó Tuy Hòa với sự phát triển của tuyến quốc lộ 1A, hàng loạt cầu cống, cầu vượt đang thi công là một trong những điểm đến lý tưởng cho giới đầu tư đến từ TP HCM và Hà Nội.

Tuy Hòa - nơi dừng chân mới của giới đầu tư bất động sản

Xem thêm: NHIỀU ĐẠI GIA ĐỊA ỐC ĐỔ BỘ ĐẦU TƯ VÀO PHÚ YÊN

Trên thực tế, những năm qua, thị trường địa ốc Tuy Hòa – Phú Yên được biết đến như “vùng đất hoang sơ”, báo cáo từ Savills về thị trường Condotel cho thấy. “Với việc có nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm tới Phú Yên, chỉ 3-5 năm tới Phú Yên sẽ có thay đổi, kỳ vọng sẽ có bước ngoặt lớn”, ông Hiển nhấn mạnh và cho biết ông nhìn thấy ở Tuy Hoà câu chuyện gần giống như Đà Nẵng hay Nha Trang của 15 năm trước. “Tôi cho rằng, Tuy Hoà chỉ mất 3-5 năm đuổi kịp 2 “ông lớn” đi trước”, vị chuyên gia từ Savills nhấn mạnh.

Theo chủ đầu tư, mặt bằng giá bất động sản tại Tuy Hoà vẫn còn rất hấp dẫn nếu so sánh với các khu du lịch lân cận như Quy Nhơn, Nha Trang, Cam Ranh hay Đà Nẵng. “Trong khi giá của các bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch nổi tiếng đang ngày một tăng và quỹ đất cũng không còn nhiều, Phú Yên hoàn toàn có thể phát triển thành một thị trường tiềm năng mới thu hút các nhà đầu tư (khách mua) và khách du lịch”, đại diện chủ đầu tư Thera Premium nói thêm.

Trong đó, nhiều chuyên gia đánh giá Phú Yên sẽ là một "điểm sáng" mới sở hữu nhiều tiềm năng phát triển vượt trội về thương mại - du lịch - bất động sản nghỉ dưỡng. Phú Yên có lợi thế để phát triển các dự án BĐS du lịch với nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng như Ghềnh Đá Dĩa, Mũi Điện, Bãi Súng, Bãi Xếp, vịnh Vũng Rô...

Phú Yên Khẳng định vị thế du lịch Việt Nam

Nói về tiềm năng của thị trường, ông Hiển cho hay, ngày nay khi đến Phú Yên, du khách không có nhiều lựa chọn, hiện chỉ có vài khách sạn 3-4 sao nằm rải rác trên đường Độc Lập và mặt biển Tuy Hoà. Tập khách hàng 4-5 sao đến đây gần như không có chỗ ở và lưu trú phù hợp với nhu cầu.

Một góc TP Tuy Hòa. (Ảnh: Báo Phú Yên).

Từ giữa năm 2019, sự tác động từ việc hành lang pháp lý chưa rõ ràng của condotel, các sai phạm liên quan đến quản lý đất đai ở Tuy Hòa bị thanh tra, cú sốc từ sự kiện “vỡ cam kết lợi nhuận Cocobay” và dịch bệnh COVID-19 kéo dài đã khiến thị trường nơi đây bị chững lại.

Trong khi đó, ở phân khúc đất nền, lượng giao dịch cũng giảm xuống do giá đất bị đẩy lên quá cao sau các đợt “sốt đất”. Đến cuối năm 2020, ghi nhận của các sàn giao dịch địa phương cho thấy đất ở Phú Yên rớt giá khoảng 5-15%.

Xem thêm: Dự án khu đô thị ven biển thành phố Tuy Hòa

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thời điểm này khi chính quyền tỉnh Phú Yên đang từng bước mở cửa lại du lịch, cùng với việc lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Tuy Hòa đang và sẽ thúc đẩy thị trường nơi đây sôi động trở lại. Ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Phú Yên cho thấy, trong quý II/2021, giá bất động sản tại đây đang trở về giá trị thực với việc giới đầu cơ những năm trước đang thoát hàng để thanh khoản tài chính.

Phú Yên đang sở hữu rất nhiều lợi thế để phát triển BĐS trong tương lai

Bất động sản Phú Yên: 3 thách thức đang chờ

Theo bà Nguyễn Thị Hoài Thương - CEO DKRV Sài Gòn, với lợi thế về phát triển du lịch đi đầu cả nước trong thời gian qua, rõ ràng Phú Yên đang có nhiều lợi thế thu hút đầu tư bất động sản.

“Bức tranh bất động sản luôn hiện hữu cả những mảng sáng – tối, tuy nhiên thời điểm hiện tại, khi bất động sản đang trở về giá mềm hơn trước, chính quyền cũng đang thúc đẩy mạnh mẽ để phục hồi ngành du lịch và phát triển mạnh mẽ giao thông kết nối liên vùng, đặt ra các mục tiêu lớn hơn, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư trở lại với thị trường này” – bà Hương cho biết.

Dòng bất động sản phù hợp với cả nhà đầu tư địa phương sẽ được hấp thụ tốt trong thời gian tới

Trên cương vị nhà phát triển dự án, theo ông Phạm Văn Hưng - Giám Đốc Marketing của Tập Đoàn Hưng Thịnh, thị trường mặc dù nhiều tiềm năng song các chủ đầu tư khi phát triển sản phẩm bất động sản tại đây phải nhìn thẳng vào thách thức và phát triển dòng sản phẩm phù hợp.

Theo ông Hưng, thách thức thứ nhất chính là câu chuyện về COVID - 19 đã thay đổi thói quen tài chính, thói quen đầu tư của khách hàng, gây rất nhiều khó khăn trong đầu tư bất động sản.

Thực tế, nhiều nhà đầu tư phải kinh doanh rất nhiều ngành nghề khác, sau khi có tích lũy mới dòng tiền đó đầu tư vào bất động sản. Trong khi đó, dịch bệnh đã khiến các ngành nghề bị "sập nguồn", tạo nên đứt gãy dòng tiền đầu tư.

Thứ hai, phải khẳng định rằng mặc dù không có nhiều dự án mới, nhưng nguồn cung bất động sản tại Tuy Hòa hiện tại đang vẫn còn rất lớn đến từ các dự án tồn kho những năm qua.

Thứ ba, nhìn lại câu chuyện để làm sáng làn sóng đầu tư thì chính bản thân những người dân ở đấy cũng phải thấy được tiềm năng của thị trường. Trong khi đó, hiện ở Tuy Hòa có rất nhiều những sản phẩm mà giá trị hàng chục tỷ, khiến nhà đầu tư địa phương khó lòng với tới được. Do đó, phải tạo ra những sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư địa phương, điều đó sẽ lan tỏa được giá trị thật sự chứ không phải câu chuyện thổi giá.

“Không nhìn thị trường với con mắt quá lạc quan hay bi quan, nhu cầu đầu tư, triển vọng thị trường vẫn còn và các sản phẩm phù hợp sẽ được hấp thụ tốt trong thời gian tới” – đại diện Hưng Thịnh cho biết.